Pincara: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rovigo, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giacomo Matteotti 27, Pincara.
Pincara, campagna di bonifica nel cuore del Polesine
Il Polesine è la terra piatta tra l'Adige e il Po, e Pincara ne è un piccolo comune agricolo, a pochi metri sul livello del mare. Campi coltivati, scoli di bonifica e strade arginali disegnano un paesaggio ordinato, con il centro del paese e qualche borgata sparsa tra i poderi.
Chi compra qui cerca in genere spazio: case indipendenti con giardino, villette, vecchie case coloniche con rustici annessi. Le seconde in particolare chiedono attenzione all'umidità di risalita, allo stato del tetto e agli impianti, e il riscaldamento pesa perché la zona climatica è la E, con inverni freddi e nebbiosi. Per lavoro, ospedale e scuole superiori il riferimento sono i centri più grandi della provincia, Rovigo per primo, e l'auto serve. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
La popolazione è in calo: 1.081 residenti nel 2023, 181 in meno rispetto al 2011, un calo del 14,3%. L'età media è di 49,5 anni, vicina ai 49,0 della provincia di Rovigo, e gli over 65 sono il 29,1%. Gli stranieri sono il 6,1%.
Il terremoto pesa poco nelle scelte: tutti i 50 comuni della provincia sono in zona sismica 3 e a Pincara l'accelerazione attesa è di 0,084 g.
In una terra di bonifica, con il suolo così basso, la cosa da controllare è l'acqua. Il report legge per ogni indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti, che distinguono le zone più esposte. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e mostrano anche i terreni di pertinenza di una casa colonica.
Punti chiave
- Comune agricolo del Polesine, a pochi metri sul mare.
- Residenti in calo del 14,3% dal 2011.
- Tutti i 50 comuni della provincia in zona sismica 3.
- Terra di bonifica: allagamenti da controllare sull'indirizzo.
In breve
Pincara è un comune della provincia di Rovigo, in Veneto. A fine 2023 contava 1.081 residenti, 44° su 50 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pincara è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,084 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,3%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pincara ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.897 euro, meno della media della provincia (23.221 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pincara è in zona climatica E, con 2.370 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 5 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pincara risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati e 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di Pincara, contro l'8,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Pincara non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pincara non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pincara: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pincara sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 18 sezioni di censimento abitate a Pincara. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 36,8%
- buona 63,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 029036. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.