Adria: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rovigo, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Vittorio Emanuele Ii 1, Adria.
Adria, tra Adige e Po nel cuore del Polesine
Adria ha dato il nome al mare Adriatico. In età antica era un porto frequentato da Etruschi e Greci, e il museo archeologico nazionale ne conserva i reperti. Oggi la costa è a una ventina di chilometri e la città sta nella pianura bassa del Polesine, tra l'Adige a nord e il Po a sud, attraversata dal Canal Bianco. Per numero di abitanti è il secondo comune della provincia di Rovigo, dopo il capoluogo.
Per chi compra, il dato geografico che conta di più è la quota. La casa comunale sta a pochi metri sul livello del mare e buona parte del territorio intorno è terra di bonifica, tenuta asciutta da canali e idrovore. Il pericolo di allagamento dipende quindi dalla posizione esatta, dalla distanza dagli argini e dall'altezza del lotto, e il report lo legge sul singolo indirizzo, usando anche le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate per Adria. Oltre al centro, con i palazzi affacciati sui canali, il comune comprende frazioni agricole sparse nella campagna, dove molte case sono rurali e da ristrutturare.
La popolazione cala e invecchia. A fine 2023 i residenti erano 18.556, in calo dell'8,3% rispetto al censimento 2011, e Adria raccoglie l'8,2% degli abitanti della provincia. L'età media stimata è di 49,4 anni, gli over 65 sono il 29,2% contro il 24,5% del Veneto e le famiglie contano in media 2,18 persone. Gli stranieri sono l'8,0%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.
Sul fronte sismico il Polesine è uniforme: tutti i 50 comuni della provincia sono in zona 3, e ad Adria l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,060 g, un valore basso. Sui terreni morbidi della pianura alluvionale pesano però le fondazioni. In un edificio vecchio conviene cercare crepe, cedimenti e umidità di risalita prima di fare un'offerta, e chiedere se i muri sono stati consolidati.
Punti chiave
- Il porto antico che ha dato il nome all'Adriatico, oggi nell'entroterra.
- Residenti in calo dell'8,3% dal 2011, over 65 al 29,2%.
- Tutti i 50 comuni del Polesine in zona sismica 3.
- Terra bassa di bonifica: allagamenti da verificare sull'indirizzo.
In breve
Adria è un comune della provincia di Rovigo, in Veneto. A fine 2023 contava 18.556 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Adria è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,060 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,3%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Adria ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.108 euro, in linea con la provincia (23.221 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Adria è in zona climatica E, con 2.466 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 4 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Adria risultano 22 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 19 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,6% del territorio di Adria, contro l'8,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Adria non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Adria ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Adria: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Adria sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 274 sezioni di censimento abitate ad Adria. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,6%
- discreta 55,2%
- buona 41,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 029001. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.