Pieve di Cadore: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Pieve di Cadore
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ferdinando Coletti 1, Pieve di Cadore.
Pieve di Cadore, la patria di Tiziano sopra il lago
Tiziano Vecellio nacque a Pieve di Cadore, e la sua casa natale è uno dei luoghi più visitati del paese. Pieve è da secoli il centro storico e amministrativo del Cadore: qui ha sede la Magnifica Comunità di Cadore e c'è il Museo dell'Occhiale, legato al distretto dell'occhialeria che ha fatto la fortuna economica della zona. L'abitato guarda dall'alto il lago di Centro Cadore, formato da una diga sul Piave, sotto la mole dell'Antelao.
Il comune comprende anche Tai di Cadore, attraversata dalla statale di Alemagna che sale verso Cortina, e altre frazioni sparse sui pendii. La stazione di Calalzo, capolinea della ferrovia che viene da Belluno, è vicina. La zona climatica è la F: inverni lunghi e freddi, con neve, e riscaldamento e isolamento che pesano molto sui costi della casa. Molti immobili sono seconde case di chi viene d'estate o per lo sci.
Per un paese di montagna la dotazione di servizi è buona. Nei dati di Overture risultano 6 sedi scolastiche, 1,68 ogni 1.000 abitanti contro 1,29 in provincia, 8 supermercati e 2 farmacie.
Gli abitanti però diminuiscono: 3.571 nel 2023, in calo del 9,7% rispetto al 2011. L'età media è alta, 49,9 anni contro 48,6 nel Bellunese, e gli over 65 sono il 30,5%. Gli stranieri sono il 6,9%.
Pieve è in zona sismica 2, come altri 26 comuni della provincia di Belluno, con un'accelerazione attesa di circa 0,138 g. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali. Sui versanti e lungo i torrenti frane, colate e valanghe sono un tema reale: il report verifica le mappe ufficiali sull'indirizzo, e per le case isolate conviene guardare anche strada d'accesso e sgombero neve.
Punti chiave
- Paese natale di Tiziano e sede della Magnifica Comunità di Cadore.
- 3.571 residenti nel 2023, in calo del 9,7% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,138 g.
- Zona climatica F: inverni lunghi, riscaldamento che pesa.
In breve
Pieve di Cadore è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 3.571 residenti, 15° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pieve di Cadore è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 27 comuni su 60 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,138 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Pieve di Cadore conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,7%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,9%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pieve di Cadore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.519 euro, in linea con la provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pieve di Cadore è in zona climatica F, con 4.055 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 878 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pieve di Cadore risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 2,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,5% del territorio di Pieve di Cadore, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Pieve di Cadore non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pieve di Cadore ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pieve di Cadore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pieve di Cadore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 41 sezioni di censimento abitate a Pieve di Cadore. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 43,1%
- buona 56,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 025039. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.