Pieve del Cairo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Pieve del Cairo.
Pieve del Cairo, le risaie della Lomellina verso il Po
Le risaie della Lomellina circondano Pieve del Cairo, un paese di pianura nella parte meridionale della provincia di Pavia, nella fascia di campagna che scende verso il Po. In primavera i campi allagati cambiano il paesaggio, d'estate dominano il verde e le zanzare, d'inverno la nebbia. Per lavoro e servizi i riferimenti sono i centri più grandi della Lomellina e Pavia, raggiunti in auto.
Le case sono soprattutto abitazioni di paese con cortile, case di corte e qualche villetta; in campagna ci sono cascine, spesso grandi e da ristrutturare. Per chi compra conviene guardare umidità dei muri, stato dei tetti, isolamento e impianto di riscaldamento: la zona climatica è la E e gli inverni sono freddi e umidi. Nelle cascine va verificato anche che gli edifici corrispondano al catasto.
Il paese sta perdendo abitanti. L'Istat conta 1.748 residenti nel 2023, in calo del 17,1% rispetto al 2011, pari a 360 persone in meno. L'età media è di 51,3 anni contro 47,1 nella provincia e gli over 65 sono il 32,8%. Gli stranieri sono il 7,8% e le famiglie contano in media 2,15 persone. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale.
Il pericolo sismico è moderato: Pieve del Cairo è in zona sismica 3, come altri 156 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,060 g.
Più dei terremoti, in questa pianura conta l'acqua. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report, partendo dall'indirizzo, controlla per la particella le mappe ufficiali degli allagamenti, che vicino ai corsi d'acqua possono cambiare molto da un punto all'altro.
Punti chiave
- Paese di risaia nella Lomellina, nella pianura che scende verso il Po.
- Residenti in calo del 17,1% dal 2011, over 65 al 32,8%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di 0,060 g.
- Mappe degli allagamenti da guardare per indirizzo.
In breve
Pieve del Cairo è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.748 residenti, 62° su 184 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pieve del Cairo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,060 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 17,1%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pieve del Cairo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.880 euro, meno della media della provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pieve del Cairo è in zona climatica E, con 2.619 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 80 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pieve del Cairo risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie e 2 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 1,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Pieve del Cairo.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,7% del territorio di Pieve del Cairo, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Pieve del Cairo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pieve del Cairo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pieve del Cairo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pieve del Cairo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a Pieve del Cairo. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 27,9%
- buona 72,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 018113. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.