Pietra de' Giorgi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Fratelli Alberto e Angelo Vedaschi 1, Pietra de' Giorgi.
Pietra de' Giorgi, sulle colline dell'Oltrepò Pavese
Le colline dell'Oltrepò Pavese, a sud del Po, sono una zona di paesi piccoli, strade che girano sui crinali e campagne coltivate. Pietra de' Giorgi è uno di questi paesi, sui 300 metri, con il centro in posizione elevata e nuclei di case sparsi sui versanti. Per il lavoro e i servizi più grandi si scende in auto verso i centri della pianura e verso Pavia.
Chi cerca casa qui trova abitazioni di paese, case di campagna e cascine collinari, spesso con terreno. Su un terreno in pendenza vanno controllati muri di sostegno, scolo delle acque e strade d'accesso, a volte strette e ripide. Gli inverni sono freddi e umidi, quindi nelle case vecchie isolamento e caldaia contano quanto il prezzo d'acquisto.
La popolazione è scesa: 760 residenti nel 2023, in calo del 16,9% rispetto ai 915 del 2011. Gli stranieri sono l'11,7%. L'età media è di 49,4 anni contro 47,1 in provincia, e gli over 65 sono il 26,1%. Il reddito medio dichiarato sta sotto quello della provincia di Pavia.
Sul terremoto Pietra de' Giorgi è in zona 3, come 157 comuni della provincia su 184, con un'accelerazione attesa di circa 0,094 g. Per una casa in muratura di qualche decennio fa basta in genere chiedere l'anno di costruzione e gli interventi fatti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report collega l'indirizzo alla particella. Sui versanti collinari il pericolo di frana cambia da un pendio all'altro, e il report lo controlla sulle mappe ufficiali per il punto preciso della casa.
Punti chiave
- Paese delle colline dell'Oltrepò Pavese, sui 300 metri.
- Residenti in calo del 16,9% dal 2011.
- Case in pendenza: muri di sostegno e accessi da verificare.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,094 g.
In breve
Pietra de' Giorgi è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 760 residenti, 122° su 184 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pietra de' Giorgi è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,094 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 16,9%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pietra de' Giorgi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.273 euro, meno della media della provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pietra de' Giorgi è in zona climatica F, con 3.001 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 311 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pietra de' Giorgi risultano 2 scuole e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Pietra de' Giorgi.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,2% del territorio di Pietra de' Giorgi, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Pietra de' Giorgi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pietra de' Giorgi non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pietra de' Giorgi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pietra de' Giorgi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Pietra de' Giorgi. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 018111. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.