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Pescorocchiano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Rieti, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Pescorocchiano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Marsicana 1, Pescorocchiano.

Pescorocchiano, le frazioni del Cicolano in alta valle del Salto

Pescorocchiano è un comune di montagna del Cicolano, la zona dell'Appennino reatino al confine con l'Abruzzo, lungo la valle del Salto. Più che un paese è un insieme di frazioni sparse tra boschi, pascoli e campi, con la casa comunale sugli ottocento metri. Rieti e l'Aquila sono i riferimenti per i servizi principali, e per Roma si passa dall'autostrada che corre verso l'Abruzzo.

Chi cerca casa qui trova soprattutto case in pietra nelle frazioni, spesso di famiglie che le usano d'estate, e qualche abitazione più recente. I prezzi sono contenuti, ma vanno messi in conto i lavori: tetto, impianti, isolamento. La zona climatica è la E e in quota gli inverni sono freddi, con neve: il riscaldamento pesa sulle spese, e le strade di collegamento tra le frazioni d'inverno richiedono attenzione.

La popolazione è anziana: età media di 52,4 anni contro 48,1 in provincia di Rieti, over 65 al 36,1%. I residenti sono 1.824 nel 2023, in calo del 17,5% rispetto al 2011.

L'Appennino centrale è un'area di forte sismicità. Pescorocchiano è in zona 1, la classe più severa, insieme ad altri 12 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,215 g. Per una casa in pietra il punto decisivo è sapere se ha avuto interventi di miglioramento sismico documentati: senza, i costi per metterla in sicurezza vanno stimati prima dell'offerta.

Il report parte dall'indirizzo, individua la particella con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate e mostra pendenza e mappe ufficiali di frane e allagamenti per quel punto.

Punti chiave

  • Frazioni di montagna del Cicolano, nella valle del Salto.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa 0,215 g.
  • Età media 52,4 anni, over 65 al 36,1%.
  • Case in pietra: lavori antisismici documentati da verificare.

In breve

Pescorocchiano è un comune della provincia di Rieti, in Lazio. A fine 2023 contava 1.824 residenti, 19° su 73 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Pescorocchiano è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 1-2A. In provincia solo 13 comuni su 73 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,215 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Pescorocchiano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 17,5%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 36% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 3,4%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pescorocchiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.609 euro, meno della media della provincia (22.743 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pescorocchiano è in zona climatica E, con 2.832 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 806 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pescorocchiano risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,8% del territorio di Pescorocchiano, contro il 3,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Pescorocchiano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pescorocchiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pescorocchiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 34 sezioni di censimento abitate a Pescorocchiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,0%
  • discreta 99,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 057049. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.