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Pennabilli: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Rimini, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Pennabilli

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Strada per Soanne 1, Pennabilli.

Pennabilli, le due rupi dell'alta Valmarecchia

Il paese nasce dall'unione di due nuclei costruiti su altrettante rupi, la Penna e il Billi, e il nome lo ricorda ancora. Pennabilli sta nell'alta Valmarecchia, nel Montefeltro, sui 630 metri, ed è passata dalla provincia di Pesaro e Urbino a quella di Rimini insieme agli altri comuni della valle. È sede della diocesi di San Marino-Montefeltro e qui ha vissuto a lungo il poeta e sceneggiatore Tonino Guerra, che ha lasciato nel paese diversi luoghi a lui legati.

Per chi cerca casa il territorio si divide tra il capoluogo in quota, con vie in salita e case in pietra, e le frazioni di fondovalle come Ponte Messa, lungo la strada Marecchiese che scende verso Novafeltria e Rimini. La costa è lontana abbastanza da rendere difficile il pendolarismo quotidiano: chi compra qui di solito lavora in valle, da remoto o cerca una casa per l'estate. La zona climatica E porta inverni freddi, e nelle case in sasso l'isolamento pesa.

L'Istat, l'istituto nazionale di statistica, registra 2.640 residenti nel 2023, in calo del 12,5% rispetto al 2011. L'età media è di 49,7 anni contro 46,6 in provincia, e gli over 65 sono il 30,6%. Gli stranieri sono il 4,8%, i redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.

Pennabilli è in zona sismica 2, come gli altri 26 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,184 g. In un edificio antico conviene farsi mostrare eventuali interventi su muri e solai. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato, e pendenze e mappe ufficiali dei versanti il report le legge sull'indirizzo.

Punti chiave

  • Alta Valmarecchia, capoluogo in quota sulle due rupi
  • 2.640 residenti, in calo del 12,5% dal 2011
  • Over 65 al 30,6%, età media 49,7 anni
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,184 g

In breve

Pennabilli è un comune della provincia di Rimini, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 2.640 residenti, 17° su 27 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Pennabilli è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 27 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,184 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Pennabilli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,5%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 4,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pennabilli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.464 euro, meno della media della provincia (22.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pennabilli è in zona climatica E, con 2.581 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 629 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pennabilli risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie, 1 struttura sportiva e 2 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 1,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,6% del territorio di Pennabilli, contro il 12,6% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Pennabilli non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Pennabilli non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pennabilli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pennabilli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 57 sezioni di censimento abitate a Pennabilli. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,1%
  • discreta 96,0%
  • buona 1,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 099024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.