Pavullo nel Frignano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giardini Sud 1, Pavullo nel Frignano.
Pavullo nel Frignano, il pianoro dell'Appennino modenese
Poco sotto i settecento metri, su un ampio pianoro dell'Appennino modenese, Pavullo si allunga sulla strada statale che da Modena sale verso l'Abetone. È il centro principale del Frignano, la zona montana della provincia, e raccoglie ospedale, scuole superiori, uffici e negozi per i paesi attorno. Sul pianoro c'è anche un piccolo aeroporto usato per il volo a vela e il turismo aereo.
Il clima è quello della montagna, zona climatica F, con inverni lunghi e neve frequente: riscaldamento, isolamento e accesso alla casa d'inverno sono i primi aspetti da guardare. Il capoluogo è compatto, con condomini, villette e il centro dei servizi. Le frazioni sono sparse sui crinali e nei fondovalle, con case in sasso e rustici da ristrutturare. L'Appennino modenese è fatto in buona parte di argille e i terreni franosi sono diffusi, per cui il report confronta l'indirizzo con le mappe ufficiali delle frane e misura la pendenza del lotto.
Diversamente da tanti comuni di montagna, Pavullo cresce. Nel 2023 i residenti erano 18.268, in crescita del 6,2% rispetto al 2011, con un'età media stimata di 45,5 anni in linea con la provincia. Gli stranieri sono il 14,1%, una quota alta per un comune appenninico. Supermercati, bar e ristoranti sono più numerosi della media provinciale in rapporto agli abitanti, perché servono anche i paesi vicini e chi sale in montagna nel fine settimana. I redditi dichiarati sono sotto la media modenese.
In provincia di Modena 7 comuni sono in zona sismica 2 e 40, tra cui Pavullo, in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,159 g. Nei rustici in pietra e nelle case costruite su terreni in pendio conviene chiedere una perizia su strutture e fondazioni prima dell'acquisto, perché crepe e cedimenti possono dipendere tanto dal terreno quanto dall'edificio. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo.
Punti chiave
- Centro del Frignano, poco sotto i settecento metri.
- Zona climatica F: riscaldamento e isolamento contano molto.
- Residenti in crescita del 6,2%, stranieri al 14,1%.
- Zona sismica 3; terreni argillosi, frane verificate sul lotto.
In breve
Pavullo nel Frignano è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 18.268 residenti, 8° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pavullo nel Frignano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,2%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 14,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pavullo nel Frignano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.779 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pavullo nel Frignano è in zona climatica F, con 3.348 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 682 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pavullo nel Frignano risultano 15 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,5% del territorio di Pavullo nel Frignano, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 12,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Pavullo nel Frignano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pavullo nel Frignano ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pavullo nel Frignano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pavullo nel Frignano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 141 sezioni di censimento abitate a Pavullo nel Frignano. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 21,1%
- discreta 62,7%
- buona 16,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036030. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.