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Orvieto: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Terni, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Camillo Benso Conte di Cavour 1, Orvieto.

Orvieto, la rupe di tufo e lo Scalo

Orvieto è due città in una. In alto, sulla rupe di tufo che domina la valle del Paglia, c'è il centro storico con il Duomo, il Pozzo di San Patrizio e le vie medievali. In basso, lungo la ferrovia Firenze-Roma e l'autostrada A1, c'è Orvieto Scalo, cresciuta nel Novecento con case moderne, negozi e uffici. Le collega una funicolare, oltre alle strade che salgono alla rupe.

Comprare sulla rupe vuol dire scegliere case antiche, spesso con cantine scavate nel tufo, pochi parcheggi e una domanda che arriva anche da fuori, per seconde case e affitti ai turisti. Allo Scalo e nelle frazioni come Sferracavallo e Ciconia ci sono palazzine e villette, più comode per chi fa il pendolare in treno verso Roma o Firenze.

Orvieto è il 2° comune della provincia di Terni e perde abitanti: 19.319 a fine 2023, in calo dell'8,3% rispetto al 2011. È un comune anziano, con età media stimata di 49,4 anni e over 65 al 29,8%, e le famiglie contano in media 2,13 persone. Gli stranieri sono il 9,1%. I redditi dichiarati sono appena sopra la media provinciale.

In provincia di Terni 4 comuni sono in zona sismica 1, verso la Valnerina, e 12 in zona 2. Orvieto è in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,146 g. Negli edifici in tufo del centro contano lo stato delle murature, i collegamenti fra muri e solai e gli interventi fatti nel tempo: meglio avere la documentazione prima del compromesso.

La rupe è stata oggetto di lunghi lavori di consolidamento contro il crollo delle pareti, mentre nella parte bassa il Paglia e i suoi affluenti hanno allagato in passato le zone vicine al fiume. Sono due pericoli diversi e dipendono dalla posizione esatta: il report li verifica sull'indirizzo, partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Centro storico sulla rupe, Orvieto Scalo in basso con treno e A1.
  • Residenti in calo dell'8,3% dal 2011, over 65 al 29,8%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,146 g.
  • Rupe consolidata, fiume Paglia da controllare nella parte bassa.

In breve

Orvieto è un comune della provincia di Terni, in Umbria. A fine 2023 contava 19.319 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Orvieto è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (17 su 33) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,146 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,3%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Orvieto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.349 euro, in linea con la provincia (23.539 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Orvieto è in zona climatica D, con 1.905 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 325 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Orvieto risultano 18 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 15 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sanitarie, 20 strutture sportive e 10 aree verdi e parchi.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,0% del territorio di Orvieto, contro il 4,7% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 5,0 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Orvieto c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Orvieto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Orvieto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 280 sezioni di censimento abitate a Orvieto. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,2%
  • discreta 12,3%
  • buona 47,7%
  • molto buona 26,1%
  • ottima 13,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 055023. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.