Olgiate Comasco: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 2, Olgiate Comasco.
Olgiate Comasco, colline fra Como, Varese e il confine svizzero
Nelle colline fra Como e Varese, a pochi chilometri dal confine con il Canton Ticino, Olgiate Comasco è il centro principale dell'Olgiatese, la zona di paesi che si affaccia verso la Svizzera. Il comune sta sui 400 metri, su un terreno mosso di dossi e avvallamenti, con il centro e le vie dei negozi, quartieri residenziali tutto intorno e aree artigianali lungo le strade principali.
Qui il lavoro in Svizzera conta: molti abitanti della zona sono frontalieri e ogni giorno passano i valichi verso il Ticino. Per Como, Varese e Milano ci si muove soprattutto in auto. Nei dati aperti degli orari il comune non ha fermate di treno o autobus, quindi chi conta sui mezzi pubblici deve verificare di persona linee e corse. Si trovano villette con giardino, condomini degli anni Settanta e Ottanta e case più vecchie nei nuclei storici. Il suolo consumato è alto per un comune di collina, segno di quanto la zona sia costruita.
I residenti crescono: 11.985 nel 2023, il 5,1% in più rispetto al 2011. L'età media stimata, 45,7 anni, è poco sotto quella della provincia (46,3); gli over 65 sono il 23,9% e gli stranieri l'8,0%. I redditi dichiarati stanno sotto la media della provincia di Como. Per un comune di queste dimensioni le strutture sanitarie sono diverse, 8, e gli impianti sportivi 13.
Il terremoto qui pesa poco. Tutti i 147 comuni comaschi sono in zona sismica 4, il gradino più basso, e l'accelerazione attesa è di circa 0,039 g. Nella zona climatica E, con inverni lunghi e umidi, per una casa degli anni Settanta contano di più isolamento, serramenti, caldaia e stato del tetto.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto dall'indirizzo. Fra dossi e avvallamenti, pendenza del terreno, piccoli corsi d'acqua e pericolo di frana cambiano da una via all'altra: il report li controlla sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Centro dell'Olgiatese, a pochi chilometri dal Canton Ticino.
- Residenti in crescita del 5,1% dal 2011.
- Zona sismica 4 come tutta la provincia di Como.
- Vicino al confine: molti residenti lavorano in Canton Ticino.
In breve
Olgiate Comasco è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 11.985 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 147 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Olgiate Comasco è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,1%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Olgiate Comasco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.040 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Olgiate Comasco è in zona climatica E, con 2.719 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 415 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Olgiate Comasco risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Olgiate Comasco.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 24,0% del territorio di Olgiate Comasco, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Olgiate Comasco non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Olgiate Comasco c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Olgiate Comasco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Olgiate Comasco sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 60 sezioni di censimento abitate a Olgiate Comasco. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 35,8%
- buona 64,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013165. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.