Novi di Modena: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Chiesa Sud 1, Novi di Modena.
Novi di Modena, la Bassa tra Carpi e il confine mantovano
All'estremo nord della provincia di Modena, dove la pianura arriva al confine con la Lombardia, il comune di Novi riunisce tre centri: Novi, Rovereto sulla Secchia e Sant'Antonio in Mercadello. Carpi è subito a sud e la vita di tutti i giorni gravita su di lei per lavoro, scuole superiori e servizi.
Il terremoto del maggio 2012 ha segnato questi paesi più di quasi tutti gli altri: Novi e Rovereto sono stati fra i centri più colpiti, con chiese e molte case danneggiate o crollate. Da allora una parte grande del patrimonio edilizio è stata riparata o ricostruita con criteri antisismici. Per chi compra questo è un vantaggio da verificare con i documenti. Conviene chiedere la pratica di ricostruzione, il collaudo e i lavori fatti, perché fra una casa rinforzata e una rimasta com'era la differenza è grande. Oggi il comune è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,143 g.
La popolazione non si è ancora ripresa. A fine 2023 i residenti erano 10.165, in calo del 7,4% rispetto al 2011, cioè 807 persone in meno. L'età media di 47,4 anni è più alta di quella della provincia e gli over 65 sono il 26,3%. Gli stranieri sono il 15,6%, una quota alta anche per l'Emilia. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale, e i servizi censiti sono meno fitti: 6 strutture scolastiche e 4 supermercati.
Il secondo tema è l'acqua. Il Secchia scorre lungo il lato orientale del comune, vicino a Rovereto, tra argini alti, e la campagna è attraversata da canali di bonifica. Il report legge sull'indirizzo le mappe ufficiali del pericolo di alluvione; per le case al piano terra conviene anche chiedere se hanno mai preso acqua.
Siamo in zona climatica E, con inverni freddi e nebbiosi. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report trova il lotto dall'indirizzo.
Punti chiave
- Novi, Rovereto sulla Secchia e Sant'Antonio, subito a nord di Carpi.
- Colpito dal sisma 2012, oggi in zona sismica 3: chiedere pratiche e collaudi.
- Residenti in calo del 7,4% dal 2011, stranieri al 15,6%.
- Secchia e canali: pericolo di alluvione da controllare.
In breve
Novi di Modena è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 10.165 residenti, 19° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Novi di Modena è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,143 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,4%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 15,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Novi di Modena ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.131 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Novi di Modena è in zona climatica E, con 2.197 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 21 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Novi di Modena risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,6% del territorio di Novi di Modena, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Novi di Modena non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Novi di Modena ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Novi di Modena: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Novi di Modena sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 85 sezioni di censimento abitate a Novi di Modena. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,9%
- discreta 66,5%
- buona 31,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036028. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.