Noci: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bari, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Zona H 2, Noci.
Noci, trulli e masserie sull'altopiano della Murgia
Tra Alberobello, Putignano e Gioia del Colle, sopra i quattrocento metri, Noci sta sulla Murgia dei trulli, a sud est di Bari. Il centro storico, con vicoli stretti e piccoli cortili chiamati gnostre, è raccolto su un'altura. Attorno si stende una campagna di muretti a secco, boschi di querce, trulli e masserie, e poco fuori dal paese c'è l'abbazia benedettina della Madonna della Scala.
Chi cerca casa a Noci sceglie tra due mondi. In paese ci sono le case del centro antico, piccole e spesso su più livelli, e i quartieri costruiti nel secondo Novecento con palazzine e villette. In campagna ci sono trulli, lamie e masserie, cercati anche come seconde case o strutture per l'ospitalità, che però richiedono lavori e attenzione ai vincoli paesaggistici e alla regolarità delle opere già fatte. Sull'altopiano carsico l'acqua piovana si raccoglie nelle lame e nelle zone depresse, e il report controlla sull'indirizzo il pericolo di allagamento.
La popolazione cala e invecchia. Nel 2023 i residenti erano 18.221, in calo del 5,5% dal 2011; l'età media stimata è di 47,8 anni contro 45,8 nella città metropolitana di Bari, e gli over 65 sono il 26,4%. Gli stranieri sono il 2,8%. Bar e ristoranti sono numerosi in rapporto agli abitanti, 5,87 ogni 1.000 contro 5,00 in provincia, sostenuti dal turismo della zona dei trulli. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Il quadro sismico è tranquillo. Noci è in zona 3, come 34 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,074 g. Nei trulli e nelle masserie contano di più lo stato delle coperture in pietra, l'umidità e gli impianti, spesso da rifare. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, e per un trullo in campagna conviene verificare che la mappa corrisponda a quello che c'è davvero sul terreno.
Punti chiave
- Centro antico con le gnostre e campagna di trulli e masserie.
- Residenti in calo del 5,5%, età media 47,8 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,074 g.
- Per i trulli: coperture, vincoli e mappa catastale da verificare.
In breve
Noci è un comune della provincia di Bari, in Puglia. A fine 2023 contava 18.221 residenti, 23° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Noci è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,074 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,5%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Noci ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.539 euro, meno della media della provincia (21.788 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Noci è in zona climatica D, con 1.785 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 420 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Noci risultano 11 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 17 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,0% del territorio di Noci, contro il 9,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 5,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Noci non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Noci c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Noci: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Noci sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 82 sezioni di censimento abitate a Noci. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 27,5%
- buona 72,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 072031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.