Noceto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Parma, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ghiaie Superiori 1, Noceto.
Noceto, la pianura tra Parma e Fidenza ai piedi delle colline
Noceto sta dove la pianura parmense comincia a salire verso le colline, una quindicina di chilometri a ovest di Parma e a sud-est di Fidenza. Attorno al paese ci sono campi, stalle e caseifici del Parmigiano Reggiano; nel paese, accanto al centro, sono sorti quartieri di villette e piccoli condomini dove vivono famiglie che lavorano a Parma o nelle aziende della zona.
È un comune che cresce. A fine 2023 i residenti erano 13.306, 601 più del 2011, un aumento del 4,7%. La popolazione è più giovane della media provinciale: età media stimata di 44,9 anni contro 45,8, over 65 al 21,7% contro il 23,4%. Gli stranieri sono il 10,1% dei residenti, e Noceto è il 5° comune della provincia per abitanti.
Per chi compra, la scelta è fra le zone nuove, con case singole e bifamiliari su lotti con giardino, e la campagna, dove ci sono corti agricole e case coloniche, alcune già recuperate e altre ancora da sistemare. In una corte vecchia vanno verificati con cura tetti, solai e impianti, e bisogna capire se ci sono vincoli o parti in comune con altri proprietari. I redditi dichiarati sono vicini alla media della provincia.
La provincia di Parma ha 7 comuni in zona sismica 2 e 37 in zona 3. Noceto è in zona 3, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,152 g, non è trascurabile: il margine tra pianura e Appennino ha terremoti di intensità moderata. Per una casa costruita prima delle norme antisismiche attuali conviene chiedere il progetto strutturale e i lavori fatti in seguito.
La pianura è solcata da canali e torrenti che scendono dall'Appennino. Il report controlla sulle mappe ufficiali se l'indirizzo cade in un'area allagabile e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate per tutto il comune, per trovare il lotto.
Punti chiave
- Tra Parma e Fidenza, dove la pianura incontra le colline.
- Residenti in crescita del 4,7% dal 2011, età media 44,9 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,152 g.
- Corti agricole da recuperare: tetti, solai e vincoli da verificare.
In breve
Noceto è un comune della provincia di Parma, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 13.306 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 44 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Noceto è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 44) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,152 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,7%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 10,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Noceto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.972 euro, in linea con la provincia (28.491 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Noceto è in zona climatica E, con 2.638 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 76 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Noceto risultano 7 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,0% del territorio di Noceto, contro il 7,6% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Noceto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Noceto ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Noceto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Noceto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 94 sezioni di censimento abitate a Noceto. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,2%
- discreta 82,0%
- buona 15,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 034025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.