Niscemi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Caltanissetta, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Mario Gori 1, Niscemi.
Niscemi, sul ciglio dell'altopiano sopra la piana di Gela
Niscemi guarda dall'alto la piana di Gela. Il paese sta sul bordo di un altopiano, sui trecento metri di quota, e alcuni quartieri arrivano fino al ciglio dei versanti che scendono verso la pianura e il mare. Intorno ci sono campagne coltivate, conosciute soprattutto per i carciofi, e a poca distanza dal centro la sughereta protetta come riserva naturale. Per numero di abitanti è al 3° posto nella provincia di Caltanissetta.
Per chi compra, il primo tema è il terreno. I versanti su cui poggia il paese sono soggetti a frane, e in passato alcuni quartieri vicini al ciglio sono stati colpiti, con case sgomberate. Prima di un acquisto conviene guardare la mappa ufficiale del pericolo di frana sull'indirizzo, che il report riporta, e chiedere al Comune se la zona ha vincoli o ordinanze. Nelle vie più interne dell'abitato la situazione è diversa da quella delle strade a ridosso della scarpata.
La popolazione cala da anni: 24.885 residenti a fine 2023, l'11,0% in meno del 2011, pari a 3.090 persone. Chi resta è relativamente giovane, con un'età media stimata di 43,5 anni contro 45,2 in provincia e gli over 65 al 21,3%. Le famiglie contano in media 2,32 persone e gli stranieri sono il 2,7%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
La Sicilia sud-orientale ha una lunga storia di terremoti. Niscemi è in zona sismica 2, uno dei 4 comuni della provincia in questa fascia, mentre gli altri 18 sono in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,141 g. Per una casa in muratura del centro storico o per una palazzina degli anni Sessanta e Settanta conviene chiedere se sono stati fatti interventi sulle strutture e con quali pratiche.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono Niscemi: dall'indirizzo il report arriva al lotto e misura le distanze da scuole, farmacie e negozi.
Punti chiave
- Paese sul bordo di un altopiano, con versanti soggetti a frane.
- 24.885 residenti, in calo dell'11,0% dal 2011.
- Età media 43,5 anni, più giovane della provincia (45,2).
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,141 g.
In breve
Niscemi è un comune della provincia di Caltanissetta, in Sicilia. A fine 2023 contava 24.885 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Niscemi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 4 comuni su 22 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,141 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Niscemi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,0%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 2,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Niscemi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.540 euro, meno della media della provincia (19.090 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Niscemi è in zona climatica C, con 1.164 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 332 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Niscemi risultano 25 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sanitarie e 9 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,6% del territorio di Niscemi, contro il 4,8% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Niscemi non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Niscemi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Niscemi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 901 sezioni di censimento abitate a Niscemi. Metà dei residenti vive in zone con indice 79 o più.
Residenti per fascia
- discreta 7,5%
- buona 50,1%
- molto buona 42,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 085013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.