Nesso: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via del Tivano 1, Nesso.
Nesso, il lago di Como e l'orrido tra le case
Nesso sta sulla sponda orientale del ramo di Como del Lario, a metà strada tra Como e Bellagio, lungo la strada provinciale che segue il lago. Il paese scende verso l'acqua in terrazze di case, scalinate e vicoli; al centro c'è l'orrido, la gola in cui il torrente arriva al lago con una cascata, attraversata da un vecchio ponte in pietra.
La conformazione del terreno decide molto. Le case vicine al lago hanno la vista e l'accesso all'acqua, ma spesso si raggiungono solo a piedi e il parcheggio è un problema; quelle più in alto, sulle frazioni del versante, hanno più spazio ma strade strette e ripide. La strada lungo il lago è tortuosa e nelle ore di punta Como non è vicina come sembra sulla carta. Una parte delle abitazioni è usata come casa per le vacanze.
Nel 2023 i residenti erano 1.138, l'8,3% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 50,3 anni, contro 46,3 in provincia, e gli over 65 sono il 31,1%, contro il 24,1%. Gli stranieri sono il 10,7%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia di Como.
Tutti i 147 comuni del Comasco sono in zona sismica 4; a Nesso l'accelerazione attesa è di 0,041 g. Su un versante così ripido contano di più i muri di sostegno, lo scolo delle acque e l'umidità delle case addossate alla roccia.
Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e il report individua il lotto dall'indirizzo. Frane, colate dai torrenti ed esondazioni del lago si controllano sulle mappe ufficiali per la singola casa.
Punti chiave
- Sponda orientale del ramo di Como, tra Como e Bellagio.
- Case a terrazze, scalinate e parcheggio da verificare.
- Tutti i 147 comuni della provincia in zona sismica 4.
- Over 65 al 31,1%, contro il 24,1% in provincia.
In breve
Nesso è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.138 residenti, 98° su 147 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Nesso è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,3%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,7%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Nesso ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.119 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Nesso è in zona climatica E, con 2.496 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 300 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Nesso risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Nesso.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,3% del territorio di Nesso, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nesso non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Nesso non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Nesso: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Nesso sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 7 sezioni di censimento abitate a Nesso. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 18,6%
- buona 81,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013161. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.