Nespolo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rieti, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Nespolo.
Nespolo, un paese di montagna nel sud della provincia di Rieti
Nespolo è un paese di montagna a quasi 900 metri, nella parte meridionale della provincia di Rieti, non lontano dal confine con l'Abruzzo. Il centro è raccolto in alto, con le case in pietra strette l'una all'altra, e attorno il territorio è fatto di boschi, pascoli e strade di montagna.
La popolazione è scesa molto. Nel 2023 i residenti erano 195, in calo del 28,8% rispetto ai 274 del 2011. Le famiglie contano in media 1,59 persone, quindi molti vivono da soli. L'età media stimata è di 51,6 anni, contro 48,1 in provincia, e gli over 65 sono il 30,3%. Gli stranieri residenti sono il 13,8%.
Per chi cerca casa vuol dire un mercato fatto di poche compravendite, spesso case di famiglia da rimettere in ordine. Tetti, solai e impianti sono le prime cose da far vedere a un tecnico, insieme all'umidità dei muri in pietra. A questa quota gli inverni sono freddi e il riscaldamento va messo nel conto, così come le distanze: scuole, farmacie e negozi grandi si trovano nei centri della valle o più lontano.
Il terremoto qui conta. Nespolo è in zona sismica 2, come 60 dei 73 comuni della provincia, mentre altri 13 sono in zona 1. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,177 g. In un edificio in muratura conviene sapere se ci sono stati interventi di miglioramento sismico, chi li ha progettati e con quali documenti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune. Il report parte dall'indirizzo, individua la particella e controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti, che in montagna cambiano molto da un versante all'altro.
Punti chiave
- Paese di montagna a quasi 900 metri, verso il confine con l'Abruzzo.
- Residenti in calo del 28,8% dal 2011, famiglie di 1,59 persone.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,177 g.
- Case in pietra da sistemare: tetti e impianti da verificare.
In breve
Nespolo è un comune della provincia di Rieti, in Lazio. A fine 2023 contava 195 residenti, tra i più piccoli della provincia (68° su 73 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Nespolo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (60 su 73) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,177 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Nespolo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 28,8%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 13,8%. In media una famiglia ha 1,6 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Nespolo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.393 euro, meno della media della provincia (22.743 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Nespolo è in zona climatica E, con 2.977 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 886 metri sul mare.
Servizi
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,3 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,5% del territorio di Nespolo, contro il 3,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Nespolo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Nespolo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Nespolo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 4 sezioni di censimento abitate a Nespolo. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 2,6%
- buona 97,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 057046. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.