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Narni: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Terni, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Tuderte 1, Narni.

Narni, il borgo sulla gola del Nera e lo Scalo nella piana

Narni occupa uno sperone di roccia sopra la gola del Nera, nel sud dell'Umbria, a una dozzina di chilometri da Terni. In cima c'è la Rocca Albornoz, in basso, lungo il fiume, restano le arcate del Ponte d'Augusto, dove la via Flaminia attraversava il Nera. Il centro storico, con le sue vie strette in salita, è rimasto piccolo e compatto.

Il comune però è molto più grande del borgo. Gran parte delle case recenti sta a Narni Scalo, nella piana, dove si trova la stazione sulla linea Roma-Ancona e dove passano le strade verso Terni e Orte. Attorno ci sono frazioni sparse nella campagna collinare. Chi compra deve scegliere fra tre vite diverse: il centro storico, con case in pietra, scale e poco spazio per l'auto; lo Scalo, pianeggiante e comodo; la campagna, con casali e villette isolate.

La popolazione cala in modo marcato. A fine 2023 i residenti erano 17.861, in calo del 10,9% rispetto al 2011, ovvero 2.193 in meno. Narni è anziana anche per l'Umbria: età media stimata 49,8 anni, contro 48,9 della provincia, over 65 al 30,7%. Gli stranieri sono il 7,1%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.

L'Umbria ha una lunga storia di terremoti. In provincia di Terni 4 comuni sono in zona 1, 12 in zona 2 e 17 in zona 3; Narni è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,155 g. Nelle case in muratura del centro storico conta sapere se sono stati fatti consolidamenti, catene, rifacimenti del tetto con criteri antisismici, e con quali pratiche.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report individua il lotto dall'indirizzo. Tra la rupe e il fondovalle del Nera le condizioni cambiano molto: frane sui versanti e allagamenti vicino al fiume si verificano sul singolo indirizzo.

Punti chiave

  • Borgo su uno sperone sopra la gola del Nera, vicino a Terni.
  • Narni Scalo nella piana, con la stazione sulla Roma-Ancona.
  • Residenti in calo del 10,9% dal 2011, over 65 al 30,7%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,155 g.

In breve

Narni è un comune della provincia di Terni, in Umbria. A fine 2023 contava 17.861 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Narni è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 12 comuni su 33 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,155 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Narni conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,9%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 7,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Narni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.204 euro, in linea con la provincia (23.539 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Narni è in zona climatica D, con 1.802 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 240 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Narni risultano 20 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 18 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le farmacie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,4% del territorio di Narni, contro il 4,7% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,4 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Narni ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Narni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Narni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 156 sezioni di censimento abitate a Narni. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,4%
  • discreta 46,6%
  • buona 41,2%
  • molto buona 11,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 055022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.