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Morro Reatino: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Rieti, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Morro Reatino

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Nucleo Collatea 0, Morro Reatino.

Morro Reatino, sui monti a nord della piana di Rieti

La piana di Rieti è circondata da montagne, e Morro Reatino sta sul versante che la chiude a nord, oltre i settecento metri. Dal paese si guarda la valle dall'alto; Rieti, con i servizi, gli uffici e l'ospedale, si raggiunge in auto scendendo verso la piana. Intorno ci sono boschi, pascoli e una rete di strade di montagna che collega le frazioni.

Chi compra a Morro Reatino cerca in genere una casa tranquilla in quota, come prima casa per chi lavora a Rieti oppure come casa per l'estate. Il patrimonio è soprattutto in pietra, nel centro storico, con qualche costruzione più recente ai margini. In zona climatica E gli inverni sono freddi e a questa altitudine la neve non manca: riscaldamento, isolamento e stato del tetto pesano molto sul giudizio.

Nel 2023 i residenti erano 340 secondo l'Istat, 16 in meno dei 356 del 2011, cioè un calo del 4,5%. L'età media stimata è di 50,1 anni contro i 48,1 della provincia di Rieti, e gli over 65 sono il 30,9%. Gli stranieri sono il 9,4%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Il terremoto è il tema principale. Il comune è in zona sismica 2, come 60 dei 73 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,201 g. Prima di comprare una casa in muratura chiedi se ci sono stati interventi di rinforzo dopo i terremoti recenti dell'Appennino centrale, e fatti mostrare la documentazione.

Sui versanti il report controlla pendenza e mappe ufficiali delle frane per l'indirizzo preciso, partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Sui monti che chiudono a nord la piana di Rieti.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,201 g.
  • 340 residenti nel 2023, in calo del 4,5% dal 2011.
  • Case in pietra: chiedi i lavori di rinforzo fatti.

In breve

Morro Reatino è un comune della provincia di Rieti, in Lazio. A fine 2023 contava 340 residenti, 60° su 73 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Morro Reatino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2A. In provincia la maggior parte dei comuni (60 su 73) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,201 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Morro Reatino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,5%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 9,4%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Morro Reatino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.876 euro, meno della media della provincia (22.743 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Morro Reatino è in zona climatica E, con 2.721 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 745 metri sul mare.

Servizi

Nei dati di Overture Maps a Morro Reatino risultano 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,3 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,4% del territorio di Morro Reatino, contro il 3,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Morro Reatino non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Morro Reatino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Morro Reatino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a Morro Reatino. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 45,7%
  • buona 54,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 057045. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.