Morciano di Romagna: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rimini, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Abbazia 1, Morciano di Romagna.
Morciano di Romagna, il paese mercato della Valconca
Morciano di Romagna è il paese dove la Valconca va a fare la spesa. Sta sulla sinistra del fiume Conca, nella prima collina alle spalle di Cattolica e Riccione, e da secoli vive di commercio: la fiera di San Gregorio, a marzo, richiama gente da tutta la valle. Il territorio comunale è piccolo e in gran parte costruito, con il centro, i negozi e le zone artigianali a pochi passi l'uno dall'altro.
Chi compra qui cerca di solito un equilibrio fra la costa e la collina. Il mare si raggiunge in auto in pochi minuti, ma i prezzi e il ritmo non sono quelli delle località turistiche, e molti residenti lavorano proprio negli alberghi, nei negozi e nelle aziende della riviera. Per un paese di queste dimensioni i servizi sono tanti: nei dati di Overture Maps le strutture sanitarie sono 13 e i supermercati 9, entrambi sopra la media della provincia per abitante.
A fine 2023 i residenti erano 7.183, in crescita del 4,2% dal 2011. L'età media è di 45,5 anni, contro 46,6 in provincia, e gli over 65 sono il 23,6%. Gli stranieri sono il 10,7%. Morciano è 10° per abitanti fra i 27 comuni del Riminese.
Tutta la provincia di Rimini è in zona sismica 2 e l'accelerazione attesa qui è di circa 0,185 g, un valore medio alto per l'Emilia-Romagna. Nel centro ci sono molte case in muratura e palazzine degli anni Sessanta e Settanta: prima di firmare conviene sapere anno di costruzione, eventuali interventi sulle strutture e stato del tetto.
Il Conca scorre a lato del paese. Le zone basse vicine al fiume vanno guardate con attenzione, mentre salendo verso la collina conta di più la stabilità del versante: il report verifica entrambe le cose sulle mappe ufficiali per l'indirizzo. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e permette di arrivare al lotto.
Punti chiave
- Centro commerciale della Valconca, a pochi minuti dal mare.
- Residenti in crescita del 4,2% dal 2011.
- Zona sismica 2 per tutta la provincia, accelerazione circa 0,185 g.
- Zone vicino al Conca da controllare per gli allagamenti.
In breve
Morciano di Romagna è un comune della provincia di Rimini, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 7.183 residenti, 10° su 27 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Morciano di Romagna è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 27 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,185 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Morciano di Romagna conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,2%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 10,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Morciano di Romagna ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.836 euro, in linea con la provincia (22.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Morciano di Romagna è in zona climatica E, con 2.257 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 83 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Morciano di Romagna risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 13 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 27,4% del territorio di Morciano di Romagna, contro il 12,6% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Morciano di Romagna non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Morciano di Romagna non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Morciano di Romagna: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Morciano di Romagna sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 33 sezioni di censimento abitate a Morciano di Romagna. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- discreta 6,7%
- buona 93,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 099011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.