Morano Calabro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Domenico Cappelli 1, Morano Calabro.
Morano Calabro, il paese a cono ai piedi del Pollino
Visto dall'autostrada, Morano Calabro ha una forma che si ricorda: le case salgono a spirale su un colle a cono fino ai resti del castello normanno-svevo, in cima. Il paese è nel Parco nazionale del Pollino, a pochi minuti da Castrovillari, e il suo territorio comprende anche l'altopiano di Campotenese, dove passa l'autostrada A2 prima di scendere verso la valle del Crati.
Il centro storico è fatto di vicoli ripidi, scalinate e case in pietra una sull'altra, molte vuote o usate solo d'estate. Una casa del centro può sembrare un affare, ma i lavori possono costare molto: accessi senza auto, tetti da rifare, impianti da rinnovare. Le zone più recenti, ai piedi del colle, sono più comode per chi vive il paese tutto l'anno.
I numeri dicono che il paese si sta svuotando. Nel 2023 i residenti erano 3.826, in calo del 17,1% rispetto al 2011, e gli over 65 sono il 31,3%, molto sopra il 24,4% della provincia di Cosenza. L'età media stimata arriva a 49,7 anni.
Il Pollino è una zona sismica attiva. In provincia di Cosenza 65 comuni sono in zona 1 e 85 in zona 2; Morano è in zona 2, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato è alta, circa 0,257 g. Per le case in pietra del borgo serve la valutazione di un tecnico su muri, solai e collegamenti prima di fare un'offerta. Con il municipio sui 700 metri e la zona climatica E, l'inverno è freddo.
Le mappe catastali sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. Su un colle così ripido pendenza e frane cambiano da una via all'altra, e il report le legge sul punto esatto.
Punti chiave
- Borgo a cono sotto il castello, nel Parco nazionale del Pollino.
- In calo del 17,1% dal 2011, over 65 al 31,3%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,257 g.
- Case del centro: lavori e accessi da valutare bene.
In breve
Morano Calabro è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 3.826 residenti, 39° su 150 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Morano Calabro è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,257 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Morano Calabro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 17,1%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 1,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Morano Calabro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.702 euro, in linea con la provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Morano Calabro è in zona climatica E, con 2.188 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 694 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Morano Calabro risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,1% del territorio di Morano Calabro, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Morano Calabro non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Morano Calabro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Morano Calabro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Morano Calabro. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 99,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078083. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.