Monzambano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Mantova, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Generale dall'Ora 1, Monzambano.
Monzambano, colline moreniche e Mincio a sud del Garda
Monzambano è il comune mantovano più vicino al Garda: sta sulle colline moreniche a sud del lago, sulla riva destra del Mincio, al confine con il Veneto. Peschiera del Garda e Valeggio sul Mincio sono a un passo, e da Peschiera partono i treni sulla linea Milano-Venezia e l'uscita dell'autostrada A4. Nel territorio c'è Castellaro Lagusello, borgo fortificato affacciato su un piccolo lago a forma di cuore.
Il paesaggio è fatto di colline morbide, vigneti, prati e la pista ciclabile lungo il Mincio che porta fino a Mantova. Chi compra trova case nel borgo con il castello, villette, corti agricole e rustici sparsi in campagna. La vicinanza al lago tiene i prezzi più alti del resto della provincia, ma sotto quelli della sponda gardesana. Bar e ristoranti sono 30, 6,24 ogni 1.000 abitanti contro 4,35 in provincia, segno di un turismo di passaggio.
La popolazione è stabile: 4.806 residenti nel 2023, in calo del 0,6% dal 2011. L'età media è di 46,9 anni e gli stranieri sono l'11,4%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Un dato da conoscere: Monzambano è uno dei soli 5 comuni mantovani in zona sismica 2, perché l'area del Garda è più attiva della pianura. L'accelerazione attesa è di circa 0,152 g. Per le case vecchie del borgo e le corti in muratura una verifica strutturale prima dell'acquisto è consigliabile.
Lungo il Mincio le zone basse possono essere interessate dalle piene; sulle colline contano pendenza e drenaggio. Il report controlla tutto sull'indirizzo e trova il lotto con il catasto dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Colline moreniche a sud del Garda, sul Mincio, con Castellaro Lagusello.
- Uno dei 5 comuni mantovani in zona sismica 2.
- Accelerazione attesa di circa 0,152 g.
- 30 bar e ristoranti, molti più della media provinciale.
In breve
Monzambano è un comune della provincia di Mantova, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.806 residenti, 30° su 64 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Monzambano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 5 comuni su 64 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,152 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Monzambano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monzambano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.423 euro, meno della media della provincia (25.367 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Monzambano è in zona climatica E, con 2.377 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 88 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monzambano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Monzambano.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,1% del territorio di Monzambano, contro il 10,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Monzambano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Monzambano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monzambano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Monzambano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 86 sezioni di censimento abitate a Monzambano. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,8%
- discreta 79,3%
- buona 19,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 14 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 020036. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.