Montopoli di Sabina: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rieti, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ternana 1, Montopoli di Sabina.
Montopoli di Sabina, uliveti sopra la valle del Tevere
Montopoli di Sabina sta sulle colline della bassa Sabina, tra uliveti a terrazze e boschi, con lo sguardo sulla valle del Tevere. È la terra dell'olio Sabina DOP e il paesaggio è fatto di poderi, case coloniche e piccoli nuclei sparsi, con il centro storico raccolto su un'altura. Roma è a una cinquantina di chilometri, come Rieti.
Molti residenti fanno i pendolari verso Roma, in auto o con i treni della linea regionale FL1, che corre nella valle del Tevere con stazioni nei comuni della bassa Sabina. Chi cerca casa trova appartamenti nel centro storico, spesso con scale e senza posto auto, villette nelle zone più recenti e casali in campagna con terreno e ulivi. Per questi ultimi contano strada d'accesso, acqua e allacci.
Con 4.066 residenti nel 2023, Montopoli è il 6° comune per popolazione tra i 73 della provincia di Rieti. Rispetto al 2011 gli abitanti sono in calo del 3,7%. L'età media, 46,8 anni, è più bassa dei 48,1 della provincia, e gli over 65 sono il 24,9%. Gli stranieri sono il 7,6%.
Il Reatino è sismico: 13 comuni sono in zona 1, gli altri 60, Montopoli compreso, in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,152 g. Per un casale in pietra o una casa del borgo conviene chiedere se sono stati fatti interventi di miglioramento sismico e con quali certificazioni.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Sui versanti argillosi e lungo i fossi che scendono al Tevere, frane e allagamenti si verificano punto per punto. Zona climatica D, inverni non troppo rigidi.
Punti chiave
- Colline dell'olio Sabina DOP, sopra la valle del Tevere.
- 6° comune per abitanti su 73 in provincia di Rieti.
- Età media 46,8 anni, sotto la media provinciale.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,152 g.
In breve
Montopoli di Sabina è un comune della provincia di Rieti, in Lazio. A fine 2023 contava 4.066 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 73 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Montopoli di Sabina è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (60 su 73) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,152 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Montopoli di Sabina conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,7%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montopoli di Sabina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.203 euro, in linea con la provincia (22.743 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montopoli di Sabina è in zona climatica D, con 2.056 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 331 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montopoli di Sabina risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati e 9 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,9% del territorio di Montopoli di Sabina, contro il 3,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montopoli di Sabina non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montopoli di Sabina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montopoli di Sabina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 38 sezioni di censimento abitate a Montopoli di Sabina. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,4%
- discreta 71,7%
- buona 25,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 057044. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.