Montignoso: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Massa-Carrara, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Montignoso.
Montignoso, dal mare del Cinquale al castello Aghinolfi
Montignoso è il comune di confine tra la provincia di Massa-Carrara e la Versilia. Occupa una fascia che va dalle Apuane al mare: in alto i borghi collinari e il castello Aghinolfi, in basso la pianura costiera con il Cinquale, la frazione balneare attaccata a Forte dei Marmi. Verso Pietrasanta c'è il lago di Porta, una zona umida protetta.
Il mercato della casa è diviso in due. Al Cinquale e nella piana ci sono villette, case per le vacanze e appartamenti che risentono della vicinanza con la Versilia più cara; sulle colline si trovano case sparse, uliveti e abitazioni in pietra, con strade strette e in salita. Massa è vicina e raccoglie gran parte dei servizi; la costa si anima d'estate e si svuota d'inverno.
Nel 2023 i residenti erano 10.038, in calo dell'1,8% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 48,3 anni, un po' più bassa della provincia (49,2), gli over 65 sono il 26,6% e gli stranieri il 4,9%, una quota contenuta per la Toscana costiera. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.
Per il terremoto Montignoso è in zona sismica 3, mentre 14 dei 17 comuni della provincia sono in zona 2, soprattutto in Lunigiana. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,135 g. Nelle case in pietra delle colline conviene chiedere lo stato di muri e tetti e gli interventi strutturali eseguiti.
La geografia pone due questioni diverse. Nella piana vicino alla foce e al lago il terreno è basso e l'acqua va controllata, sui versanti apuani contano pendenze e frane. Il report verifica entrambe sul singolo indirizzo e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, trova il lotto.
Punti chiave
- Tra Massa e la Versilia, dalle Apuane alla spiaggia del Cinquale.
- Zona sismica 3, mentre 14 comuni della provincia sono in zona 2.
- Residenti in calo dell'1,8% dal 2011, stranieri al 4,9%.
- Piana bassa verso il mare e versanti in collina: rischi diversi per indirizzo.
In breve
Montignoso è un comune della provincia di Massa-Carrara, in Toscana. A fine 2023 contava 10.038 residenti, 4° su 17 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Montignoso è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 3 comuni su 17 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,135 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,8%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 4,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montignoso ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.274 euro, in linea con la provincia (23.864 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montignoso è in zona climatica D, con 1.887 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 130 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montignoso risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,7% del territorio di Montignoso, contro il 7,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Montignoso non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montignoso c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montignoso: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montignoso sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 59 sezioni di censimento abitate a Montignoso. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,8%
- discreta 85,7%
- buona 13,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 045011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.