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Montescano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Montescano 1, Montescano.

Montescano, sulle colline dell'Oltrepò Pavese

Montescano è un paese di collina dell'Oltrepò Pavese, la parte della provincia di Pavia a sud del Po, conosciuta soprattutto per il vino. Sta nella zona di Broni e Stradella: in pianura, a breve distanza, passano la ferrovia e l'autostrada A21, ed è lì che si va per lavoro, scuole e negozi.

Negli ultimi anni il paese ha guadagnato abitanti. Nel 2023 i residenti erano 412, in crescita del 7,6% rispetto ai 383 del censimento 2011. La popolazione è un po' più giovane della media provinciale (46,5 anni contro 47,1), gli over 65 sono il 23,3% e gli stranieri il 17,2%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media della provincia.

Chi cerca casa trova soprattutto abitazioni indipendenti, case di paese e cascine sulle pendici, spesso con terreno. Su un terreno in collina contano la pendenza, i muri di contenimento e lo scolo delle acque piovane: sono dettagli che nel prezzo non si vedono e che pesano sulla manutenzione negli anni.

La Protezione Civile classifica Montescano in zona sismica 3, la stessa di altri 156 comuni pavesi, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,094 g. Per una casa costruita prima delle norme antisismiche recenti conviene chiedere se sono stati fatti interventi su tetto e solai.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato, quindi il report risale dall'indirizzo alla particella. Le frane sui versanti dell'Oltrepò si leggono sul punto esatto con le mappe ufficiali, non come dato del comune.

Punti chiave

  • Paese collinare dell'Oltrepò Pavese, nella zona di Broni e Stradella.
  • Residenti in crescita del 7,6% dal 2011.
  • Età media 46,5 anni, stranieri al 17,2%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,094 g.

In breve

Montescano è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 412 residenti, 156° su 184 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Montescano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,094 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 17,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montescano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.713 euro, in linea con la provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Montescano è in zona climatica E, con 2.628 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 137 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montescano risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Montescano.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,4% del territorio di Montescano, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Montescano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Montescano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montescano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Montescano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 12 sezioni di censimento abitate a Montescano. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 018097. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.