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Montegabbione: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Terni, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Frazione Faiolo 1, Montegabbione.

Montegabbione, le colline a nord di Orvieto e la Scarzuola

Montegabbione è un paese di collina dell'Umbria sud-occidentale, in provincia di Terni, a nord di Orvieto. Il centro storico, sui 600 metri, è un borgo piccolo e raccolto; il resto del territorio è fatto di boschi, campi e casali sparsi. Nel comune si trova anche la Scarzuola, il convento francescano accanto al quale l'architetto Tomaso Buzzi costruì nel Novecento la sua città ideale.

Chi cerca casa da queste parti guarda di solito a due cose diverse: le abitazioni in pietra del borgo, spesso su più piani e con poche finestre, e i casali di campagna con un po' di terreno, che in molti casi vanno ristrutturati. Per l'ospedale, le scuole superiori e la stazione sulla linea Firenze-Roma il riferimento è Orvieto, e senza auto la vita di tutti i giorni è complicata. I redditi dichiarati restano sotto la media della provincia. La zona climatica è la E: gli inverni sono freddi e il riscaldamento di una casa in pietra va messo nel conto.

Nel 2023 i residenti erano 1.114, in calo del 9,8% rispetto al censimento 2011. L'età media è di 51,3 anni, contro 48,9 nella provincia, e gli over 65 sono il 35,1%. Gli stranieri sono il 18,0% dei residenti.

Sul terremoto il comune è in zona 3, come altri 16 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,149 g. In un casale da recuperare il consolidamento delle murature e del tetto pesa sul preventivo quanto le finiture: conviene farlo valutare da un tecnico prima di fare l'offerta.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report parte dall'indirizzo per arrivare al lotto. Per un casale è il modo più rapido di vedere confini, accessi, pendenza del terreno e mappe ufficiali delle frane sul punto preciso.

Punti chiave

  • Borgo di collina a nord di Orvieto, casali sparsi nel territorio.
  • Residenti in calo del 9,8% dal 2011, stranieri il 18,0%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,149 g.
  • Età media 51,3 anni, over 65 al 35,1%.

In breve

Montegabbione è un comune della provincia di Terni, in Umbria. A fine 2023 contava 1.114 residenti, tra i più piccoli della provincia (30° su 33 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Montegabbione è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (17 su 33) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,149 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,8%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 35% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 18,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montegabbione ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.759 euro, meno della media della provincia (23.539 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Montegabbione è in zona climatica E, con 2.446 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 594 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montegabbione risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,3% del territorio di Montegabbione, contro il 4,7% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Montegabbione non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montegabbione: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Montegabbione sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Montegabbione. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 6,1%
  • buona 50,1%
  • molto buona 43,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 055020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.