Montefiorino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Statale 1, Montefiorino.
Montefiorino, la rocca sull'Appennino modenese
La rocca medievale domina il paese ed è il luogo della memoria della Repubblica partigiana di Montefiorino, nell'estate del 1944: oggi ospita il museo della Resistenza. Il comune sta nell'Appennino modenese, tra le valli del Secchia e del Dragone, a quasi ottocento metri di quota, con frazioni sparse su crinali e versanti.
Vivere qui vuol dire montagna vera. La zona climatica è la F, la più fredda: inverni lunghi, neve, spese di riscaldamento alte, e l'isolamento della casa conta più del solito. I centri più grandi della zona, come Sassuolo e la pianura modenese, sono a una certa distanza su strade di montagna. Le case sono in buona parte in sasso, e molte appartengono a famiglie che tornano nei mesi estivi.
I dati mostrano un comune anziano. Secondo l'Istat nel 2023 i residenti erano 2.111, in calo del 6,3% rispetto al 2011. L'età media è di 51,2 anni, molto sopra i 45,8 della provincia di Modena, e gli over 65 sono il 33,4%. Gli stranieri sono il 7,8%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Il comune è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di 0,162 g. Per una casa in sasso conviene far controllare da un tecnico muri, travi del tetto e solai prima di firmare.
Sui versanti dell'Appennino il terreno va guardato punto per punto: il report riporta per l'indirizzo le mappe ufficiali delle frane e, grazie al catasto pubblicato dall'Agenzia delle Entrate, risale al lotto.
Punti chiave
- Paese dell'Appennino modenese, con la rocca e il museo della Resistenza.
- Zona climatica F: inverni lunghi, conta l'isolamento.
- Età media 51,2 anni, over 65 al 33,4%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,162 g.
In breve
Montefiorino è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 2.111 residenti, 41° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Montefiorino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,162 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,3%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montefiorino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.361 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montefiorino è in zona climatica F, con 3.323 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 797 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montefiorino risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.
Le scuole sono 1,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,1% del territorio di Montefiorino, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Montefiorino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montefiorino non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montefiorino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montefiorino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Montefiorino. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 73,8%
- buona 26,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.