Montefiore Conca: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rimini, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Montefiore Conca
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Provinciale 12, Montefiore Conca.
Montefiore Conca, la rocca malatestiana sopra la Valconca
La rocca dei Malatesta domina Montefiore Conca e si vede da buona parte della Valconca, la valle del torrente Conca che scende verso l'Adriatico dalle parti di Cattolica. Il paese sta sulle colline dell'entroterra riminese, a meno di mezz'ora d'auto dalla costa, e ha un centro storico raccolto attorno alla fortezza.
Qui convivono due modi di abitare. C'è chi lavora sulla riviera o a Rimini e sceglie la collina per avere più spazio e prezzi diversi da quelli della costa, e c'è chi cerca una casa di campagna o una seconda casa. Nel borgo le abitazioni sono vecchie e in muratura, nelle frazioni e lungo le strade di crinale ci sono villette e case coloniche. Sui versanti conviene guardare le mappe ufficiali delle frane, che il report legge sull'indirizzo.
Il comune cresce: l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, registra 2.313 residenti nel 2023, in crescita del 5,4% rispetto al 2011. L'età media è di 44,7 anni, più bassa dei 46,6 della provincia di Rimini, e gli stranieri sono il 7,3%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Per i terremoti tutti i 27 comuni della provincia sono in zona sismica 2, e a Montefiore l'accelerazione attesa è di 0,184 g. Chi compra una casa colonica o un edificio del centro fa bene a chiedere se ci sono stati interventi sulla struttura e a far controllare muri e solai.
Il clima è in zona E, più fresco della costa d'inverno. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto.
Punti chiave
- Borgo collinare con la rocca malatestiana, in Valconca.
- Riviera romagnola a meno di mezz'ora d'auto.
- Residenti in crescita del 5,4% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,184 g.
In breve
Montefiore Conca è un comune della provincia di Rimini, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 2.313 residenti, 18° su 27 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Montefiore Conca è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 27 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,184 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Montefiore Conca conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,4%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 7,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montefiore Conca ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.251 euro, meno della media della provincia (22.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montefiore Conca è in zona climatica E, con 2.650 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 385 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montefiore Conca risultano 2 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,6% del territorio di Montefiore Conca, contro il 12,6% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Montefiore Conca non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montefiore Conca non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montefiore Conca: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montefiore Conca sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 33 sezioni di censimento abitate a Montefiore Conca. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 099008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.