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Montecreto: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Montecreto

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 2, Montecreto.

Montecreto, Appennino modenese nel Frignano

Sull'Appennino modenese, nel Frignano, Montecreto è un paese di montagna sui 860 metri, con boschi di castagni e faggi tutto intorno e il Cimone a fare da sfondo. È una zona che vive anche di turismo, d'estate per il fresco e i sentieri, d'inverno per la neve e le piste della zona, e lo si vede dai locali: bar e ristoranti sono 12,73 ogni 1.000 abitanti, contro 4,56 nella provincia.

Per chi compra, il mercato si divide tra chi cerca una casa dove vivere tutto l'anno e chi vuole un appartamento o una casa per le vacanze. In entrambi i casi la zona climatica F, la più fredda, pesa sulle spese: impianto di riscaldamento, isolamento e serramenti vanno guardati prima del soggiorno. Le strade di montagna allungano i tempi verso Modena e la pianura, da misurare se si lavora fuori.

Nel 2023 i residenti erano 943, il 5,7% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 49,9 anni, contro 45,8 nella provincia di Modena, e gli over 65 sono il 32,8%. I residenti stranieri sono il 12,0%.

Montecreto è in zona sismica 3, come 40 dei 47 comuni modenesi, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato, 0,168 g, non è trascurabile: per una casa in pietra vale la pena chiedere se i muri sono stati consolidati.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune. Sui versanti dell'Appennino il report è utile soprattutto per il pericolo di frane, la pendenza e la quota del lotto, da controllare casa per casa.

Punti chiave

  • Paese di montagna nel Frignano, sui 860 metri.
  • Zona climatica F: riscaldamento e isolamento da verificare.
  • 943 residenti, in calo del 5,7% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,168 g.

In breve

Montecreto è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 943 residenti, tra i più piccoli della provincia (46° su 47 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Montecreto è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,168 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,7%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 12,0%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montecreto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.283 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Montecreto è in zona climatica F, con 3.420 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 864 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montecreto risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,0% del territorio di Montecreto, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,2 ettari.

Radon e siti contaminati

Montecreto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Montecreto non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montecreto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Montecreto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 18 sezioni di censimento abitate a Montecreto. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 7,7%
  • discreta 55,4%
  • buona 36,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 036024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.