Montecatini-Terme: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pistoia, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Marruota 1, Montecatini-Terme.
Montecatini, terme, alberghi e il borgo alto in Valdinievole
Montecatini-Terme è la città termale della Valdinievole, la pianura fra Pistoia e Lucca. Il centro è cresciuto fra Ottocento e Novecento intorno agli stabilimenti, con viali alberati, villini e un numero di alberghi che non ha paragoni in un comune di queste dimensioni. Sul colle che domina la città c'è il borgo medievale di Montecatini Alto, raggiungibile anche con una funicolare storica.
La posizione è comoda per chi lavora altrove: l'autostrada Firenze-Mare ha un'uscita a Montecatini e la ferrovia fra Firenze, Pistoia e Lucca ferma in città. Chi compra trova tre mercati diversi. Nella zona termale e nel centro ci sono appartamenti in palazzi d'epoca e alberghi chiusi o trasformati in residenze; nei quartieri verso la pianura prevalgono condomini e villette più recenti; a Montecatini Alto e sulle colline case in pietra, con strade strette e in salita.
I dati sulla popolazione raccontano una città che cambia. I residenti sono 21.106 nel 2023, in crescita del 7,3% dal 2011, e gli stranieri sono il 23,4%, una quota alta per la Toscana, legata anche al lavoro negli alberghi e nei servizi. L'età media, 47,3 anni, è in linea con la provincia. Bar e ristoranti censiti sono 198, 9,38 ogni 1.000 abitanti contro 5,18 nel Pistoiese: il turismo pesa ancora sull'economia.
Montecatini è in zona sismica 3, come altri 13 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,139 g. Molti edifici del centro hanno più di un secolo. In un ex albergo diviso in appartamenti conviene chiedere come sono stati eseguiti i lavori sulle strutture, se esistono verifiche recenti e se il cambio d'uso è stato autorizzato.
Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report individua il lotto dall'indirizzo. Il pericolo di allagamenti nella parte bassa, verso i canali della pianura, e quello di frane sulle colline si leggono sulla singola casa.
Punti chiave
- Città termale della Valdinievole, sulla Firenze-Mare e sulla ferrovia.
- 21.106 residenti, in crescita del 7,3% dal 2011.
- Stranieri al 23,4% dei residenti.
- 9,38 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti.
In breve
Montecatini-Terme è un comune della provincia di Pistoia, in Toscana. A fine 2023 contava 21.106 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Montecatini-Terme è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (14 su 20) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,139 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 23,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montecatini-Terme ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.459 euro, in linea con la provincia (23.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montecatini-Terme è in zona climatica D, con 1.762 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 29 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montecatini-Terme risultano 20 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 19 strutture sanitarie, 19 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 27,7% del territorio di Montecatini-Terme, contro il 10,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Montecatini-Terme non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montecatini-Terme c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 6 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montecatini-Terme: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montecatini-Terme sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 158 sezioni di censimento abitate a Montecatini-Terme. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 35,7%
- buona 64,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 047011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.