Monte San Giovanni in Sabina: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rieti, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Gallo 2, Monte San Giovanni in Sabina.
Monte San Giovanni in Sabina, un paese di collina nel Reatino
Siamo nella Sabina in provincia di Rieti, su un rilievo dove il municipio sta sui 700 metri. Monte San Giovanni in Sabina è un paese piccolo, con il centro antico raccolto in alto e case sparse nella campagna e nei boschi intorno. Il capoluogo di riferimento è Rieti, per il lavoro, gli uffici e l'ospedale, e ci si arriva in auto su strade provinciali.
I numeri raccontano un paese che si sta svuotando di residenti fissi. Nel 2023 gli abitanti erano 647, 105 in meno rispetto ai 752 del 2011, un calo del 14,0%. L'età media è di 51,1 anni contro 48,1 in provincia, gli over 65 sono il 31,4% e gli stranieri l'8,7%. Il reddito medio dichiarato è un po' sotto quello provinciale.
Per chi pensa a una casa qui, spesso come seconda abitazione o per una vita più ritirata, contano la strada d'accesso, l'esposizione e lo stato del tetto, più della metratura. Il clima è quello della zona E: d'inverno il riscaldamento pesa, e un'abitazione chiusa per mesi va controllata per umidità e impianti.
La provincia di Rieti è in buona parte esposta ai terremoti: 13 comuni sono in zona 1 e Monte San Giovanni in Sabina è tra i 60 in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,162 g. Prima di comprare un edificio in muratura conviene sapere se ha avuto lavori di miglioramento sismico e se esiste una relazione tecnica.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate ci sono, e il report parte dall'indirizzo per arrivare al lotto. Per una casa isolata sul pendio aiuta leggere anche quota, pendenza e le aree a pericolo di frana delle mappe ufficiali.
Punti chiave
- Paese di collina nella Sabina, con Rieti come riferimento.
- 647 residenti, 105 in meno rispetto al 2011.
- Over 65 al 31,4%, età media 51,1 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,162 g.
In breve
Monte San Giovanni in Sabina è un comune della provincia di Rieti, in Lazio. A fine 2023 contava 647 residenti, 41° su 73 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Monte San Giovanni in Sabina è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (60 su 73) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,162 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Monte San Giovanni in Sabina conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,0%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monte San Giovanni in Sabina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.535 euro, meno della media della provincia (22.743 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Monte San Giovanni in Sabina è in zona climatica E, con 2.690 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 728 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monte San Giovanni in Sabina risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,4% del territorio di Monte San Giovanni in Sabina, contro il 3,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Monte San Giovanni in Sabina non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monte San Giovanni in Sabina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Monte San Giovanni in Sabina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a Monte San Giovanni in Sabina. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- discreta 56,5%
- buona 43,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 057043. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.