Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Monopoli: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bari, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Monopoli

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Vittorio Veneto 1, Monopoli.

Monopoli, il porto vecchio, le cale e le contrade

Monopoli si affaccia sull'Adriatico a sud di Bari, con il centro storico chiuso tra le mura, il castello di Carlo V e il porto vecchio dove sono ormeggiate le barche dei pescatori. La costa è lunga e frastagliata, con piccole cale tra gli scogli e spiagge verso sud; l'interno sale piano verso le colline, fitto di ulivi secolari e masserie. La stazione sulla linea adriatica collega la città a Bari e a Lecce.

Negli ultimi anni Monopoli è diventata una meta turistica importante. Nel centro storico molte case sono state trasformate in case vacanza e B&B, e d'estate la città si riempie. Bar e ristoranti censiti sono 408, 8,53 ogni 1.000 abitanti contro 5,00 nella provincia di Bari. Chi compra per viverci tutto l'anno deve mettere in conto traffico e parcheggi difficili nei mesi caldi.

Il territorio è diviso in tante contrade, con trulli, lamie e villette sparse nella campagna. Per una casa fuori città contano accesso alla strada, allaccio all'acquedotto, scarichi e regolarità di ampliamenti e piscine, perché molte costruzioni rurali sono state modificate nel tempo.

I residenti sono 47.857 (2023), in calo dell'1,4% rispetto al 2011. Gli over 65 sono il 24,6%, un po' più che in provincia (23,7%), e gli stranieri il 2,3%.

Il pericolo sismico è tra i più bassi della Puglia: Monopoli è in zona 4, come altri 6 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,055 g. Nelle case in pietra del centro storico pesano di più umidità e salsedine. Le lame, i solchi naturali che portano l'acqua piovana verso il mare, possono allagarsi con i temporali forti: il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Centro storico sul porto, cale sulla costa, masserie e trulli nelle contrade.
  • 408 bar e ristoranti, molti per la popolazione.
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,055 g.
  • Case di campagna: verificare accessi, scarichi e ampliamenti.

In breve

Monopoli è un comune della provincia di Bari, in Puglia. A fine 2023 contava 47.857 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 41 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Monopoli è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 7 comuni su 41 sono in zona 4.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,055 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monopoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.670 euro, meno della media della provincia (21.788 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Monopoli è in zona climatica C, con 1.066 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 9 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monopoli risultano 33 scuole e 15 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 36 attività di alimentari e supermercati, 37 strutture sanitarie, 51 strutture sportive e 15 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,9% del territorio di Monopoli, contro il 9,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,2 ettari.

Radon e siti contaminati

Monopoli non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Monopoli ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monopoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Monopoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 213 sezioni di censimento abitate a Monopoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 79 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 3,6%
  • discreta 24,1%
  • buona 34,2%
  • molto buona 38,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 072030. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.