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Moltrasio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Antonio Besana 1, Moltrasio.

Moltrasio, ville e terrazze sulla sponda occidentale del Lario

Moltrasio scende ripido sulla sponda occidentale del lago di Como, poco a nord di Cernobbio, tra la strada Regina che corre lungo l'acqua e i boschi che salgono verso il monte. Il paese è un intreccio di vicoli a scalini, ville storiche affacciate sul lago e case strette una sull'altra. Como è a pochi minuti d'auto, traffico permettendo, e la Svizzera è vicina.

La pendenza decide quasi tutto. Una casa sul lago con darsena e una casa a monte raggiungibile solo a piedi hanno valori e problemi diversi: accesso, parcheggio, trasporto dei materiali per i lavori, muri di contenimento. Prima di un'offerta conviene verificare dove si lascia l'auto e chi mantiene scale e muri, e leggere sull'indirizzo il pericolo di frane, che sui versanti del lago va guardato con attenzione.

Nel 2023 i residenti erano 1.523, in calo del 7,1% rispetto al 2011. Il paese è più anziano della provincia: età media di 50,3 anni contro 46,3, over 65 al 30,7% contro il 24,1%. Gli stranieri sono il 10,0%. I redditi dichiarati sono ben sopra la media provinciale.

Il pericolo sismico è basso: tutti i 147 comuni della provincia di Como sono in zona 4, e l'accelerazione attesa qui è di circa 0,041 g. Nelle ville e nelle case antiche contano di più lo stato del tetto, l'umidità e i vincoli di tutela sul paesaggio, che incidono su ogni intervento esterno.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report arriva alla particella partendo dall'indirizzo, anche per le case raggiungibili solo dalle scalinate.

Punti chiave

  • Sponda occidentale del lago di Como, poco a nord di Cernobbio.
  • Pendenze, accessi e parcheggio pesano sul valore.
  • Tutti i 147 comuni comaschi in zona sismica 4.
  • Over 65 al 30,7%, contro il 24,1% in provincia.

In breve

Moltrasio è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.523 residenti, 89° su 147 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Moltrasio è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,1%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,0%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Moltrasio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 35.196 euro, più della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Moltrasio è in zona climatica E, con 2.420 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 247 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Moltrasio risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Moltrasio.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,1% del territorio di Moltrasio, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Moltrasio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Moltrasio non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Moltrasio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Moltrasio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Moltrasio. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 46,7%
  • buona 53,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 013152. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.