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Molfetta: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bari, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Massimo D'Azeglio 1, Molfetta.

Molfetta, il porto dei pescherecci e il Duomo sul mare

Visto dal porto, il profilo di Molfetta è quello del Duomo vecchio di San Corrado, con le due torri campanarie, costruito quasi sull'acqua. La città sta sulla costa adriatica tra Bari e Bisceglie e ha una marineria da pesca tra le più attive dell'Adriatico, con il mercato del pesce e i cantieri accanto alle banchine.

Il centro antico occupa una piccola penisola vicino al porto ed è fatto di vicoli stretti e case in pietra alte e strette. Dietro si stende la città dell'Ottocento, con il corso e i palazzi borghesi, e più in là i quartieri nuovi che arrivano fino agli uliveti. Nelle campagne c'è anche il Pulo, una grande dolina carsica. La stazione è sulla linea adriatica, Bari si raggiunge in treno in poco tempo e il casello dell'A14 è appena fuori città.

La popolazione diminuisce: 57.305 residenti a fine 2023, 3.128 in meno rispetto al 2011 (il 5,2%). Molfetta è anche più anziana del resto della provincia di Bari, con gli over 65 al 26,2% contro il 23,7%. Gli stranieri sono pochi, il 2,7%, e i redditi sono in linea con la media provinciale.

Il pericolo sismico è moderato. Molfetta è in zona 3, come altri 33 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,107 g. Nel centro antico le case hanno muri in pietra, spesso volte e piani aggiunti in epoche diverse: prima di comprare conviene far vedere a un tecnico solai, coperture e sopraelevazioni.

Il report trova il lotto dall'indirizzo con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate. Le lame, i solchi naturali che portano l'acqua piovana dalla campagna al mare, possono riempirsi con i temporali forti: il pericolo di allagamenti si controlla sul singolo indirizzo.

Punti chiave

  • Porto di pescherecci e Duomo sul mare, tra Bari e Bisceglie.
  • Residenti in calo del 5,2% dal 2011, over 65 al 26,2%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,107 g.
  • Stazione sulla linea adriatica e casello A14 vicino.

In breve

Molfetta è un comune della provincia di Bari, in Puglia. A fine 2023 contava 57.305 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Molfetta è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 41) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,107 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,2%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Molfetta ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.548 euro, in linea con la provincia (21.788 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Molfetta risultano 47 scuole e 18 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 46 attività di alimentari e supermercati, 36 strutture sanitarie, 47 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,8% del territorio di Molfetta, contro il 9,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 12,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Molfetta non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Molfetta non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Molfetta: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Molfetta sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 566 sezioni di censimento abitate a Molfetta. Metà dei residenti vive in zone con indice 80 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,0%
  • discreta 6,3%
  • buona 35,9%
  • molto buona 57,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 072029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.