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Modugno: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bari, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Dieci Marzo 1, Modugno.

Modugno, il paese antico e la zona industriale di Bari

Modugno confina con Bari sul lato ovest e ne ospita gran parte della zona industriale, con capannoni, logistica e grandi aziende che danno lavoro a tutta l'area. Il paese vero e proprio sta un po' più all'interno, con il centro storico compatto e i quartieri residenziali cresciuti intorno. Il territorio è pianeggiante, sugli ottanta metri di quota, e tagliato dalle lame, i solchi carsici tipici della terra di Bari.

Chi compra qui spesso lavora nel capoluogo o nella zona industriale stessa, e il vantaggio principale è la vicinanza: Bari, l'aeroporto e le tangenziali si raggiungono in poco tempo. In paese si trovano appartamenti in palazzine degli anni Settanta e Ottanta e case più vecchie nel centro storico, dove vanno guardati lo stato dei muri e l'umidità di risalita.

L'Istat registra 36.162 residenti nel 2023, in calo del 3,7% dal 2011 (1.370 persone in meno). Età media (45,6 anni) e quota di over 65 (23,8%) sono praticamente quelle della provincia. Gli stranieri sono il 4,2%, le famiglie contano in media 2,51 persone e i redditi dichiarati stanno appena sotto la media provinciale.

Il pericolo sismico è moderato. Modugno è in zona 3 come altri 33 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,075 g. Anche con valori bassi, nelle palazzine con il piano terra aperto su pilastri o con piani aggiunti negli anni conviene far guardare la struttura da un tecnico prima di firmare.

Le lame raccolgono l'acqua dei temporali e possono causare allagamenti improvvisi anche dove di solito sono asciutte. Se l'immobile è vicino a uno di questi solchi il report lo segnala, controllando le mappe di pericolosità sull'indirizzo a partire dalla particella dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Confina con Bari e ne ospita gran parte della zona industriale.
  • 36.162 residenti, in calo del 3,7% dal 2011.
  • Età e over 65 (23,8%) in linea con la provincia.
  • Zona sismica 3; vicino alle lame va controllato l'allagamento.

In breve

Modugno è un comune della provincia di Bari, in Puglia. A fine 2023 contava 36.162 residenti, 8° su 41 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Modugno è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 41) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,075 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,2%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Modugno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.198 euro, in linea con la provincia (21.788 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Modugno è in zona climatica C, con 1.311 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 79 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Modugno risultano 24 scuole e 10 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 24 attività di alimentari e supermercati, 25 strutture sanitarie, 26 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 42,2% del territorio di Modugno, contro il 9,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 8,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Modugno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Modugno ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Modugno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Modugno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 392 sezioni di censimento abitate a Modugno. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,7%
  • discreta 34,9%
  • buona 64,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 072027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.