Castelvetro di Modena: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Modena 1, Castelvetro di Modena.
Castelvetro di Modena, la piazza a scacchi e le colline del Lambrusco
Castelvetro di Modena sta sulle prime colline a sud di Modena, fra Vignola e Maranello. Il centro storico, in cima al colle, ha una piazza pavimentata a scacchiera bianca e nera, e le colline intorno sono coperte dai vigneti del Lambrusco Grasparossa, che porta il nome del paese. Nella frazione di Levizzano c'è un castello medievale che domina la valle.
Il territorio scende verso la pianura, dove frazioni come Solignano e Ca' di Sola sono cresciute accanto alle strade e alle aziende. A pochi chilometri ci sono il distretto della ceramica di Sassuolo e Fiorano e Maranello con la Ferrari, e Modena si raggiunge in una ventina di minuti: il lavoro nella zona non manca, e si vede dai redditi medi, più alti della media provinciale. Chi compra può scegliere fra le case del borgo, le villette delle frazioni in piano e i casali fra i vigneti, dove contano accessi, pendenze e servitù agricole.
Nel 2023 i residenti erano 11.078, in crescita del 0,6% rispetto al 2011, quindi sostanzialmente stabili. L'età media è di 45,0 anni, un po' sotto la provincia di Modena (45,8), gli over 65 sono il 21,5% e gli stranieri l'11,0%. Le famiglie hanno in media 2,37 componenti.
Nella provincia di Modena 7 comuni sono in zona sismica 2 e 40 in zona 3. Castelvetro è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,163 g. Il terremoto del 2012 ha colpito soprattutto la bassa modenese, ma ha fatto capire a tutta la provincia quanto conti la qualità delle strutture: per case in muratura e vecchie case coloniche ristrutturate conviene chiedere verifiche e collaudi.
Sulle colline argillose del Modenese le frane sono frequenti e il pericolo cambia da un versante all'altro, mentre in pianura si guarda la vicinanza ai torrenti. Il report controlla entrambi sull'indirizzo con le mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Prime colline a sud di Modena, terra del Lambrusco Grasparossa.
- Vicino al distretto della ceramica e a Maranello.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,163 g.
- Residenti in crescita del 0,6% dal 2011, stranieri all'11,0%.
In breve
Castelvetro di Modena è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 11.078 residenti, 16° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelvetro di Modena è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 7 comuni su 47 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castelvetro di Modena conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'11,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelvetro di Modena ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.884 euro, in linea con la provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelvetro di Modena è in zona climatica E, con 2.371 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 152 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelvetro di Modena risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,2% del territorio di Castelvetro di Modena, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Castelvetro di Modena non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castelvetro di Modena ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelvetro di Modena: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castelvetro di Modena sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 86 sezioni di censimento abitate a Castelvetro di Modena. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- discreta 94,3%
- buona 5,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.