Mirandola: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Valli 1, Mirandola.
Mirandola, la Bassa modenese dopo il terremoto del 2012
Nella Bassa modenese, la pianura tra il Secchia e il Panaro verso il confine con la Lombardia, Mirandola è il comune più grande dell'area nord della provincia. Fu per secoli la città dei Pico, la famiglia del filosofo Giovanni Pico della Mirandola, ed è conosciuta oggi soprattutto per il distretto biomedicale, le aziende che producono dispositivi medici e danno lavoro a molte persone della zona.
Il terremoto del maggio 2012 è la prima cosa da sapere. Le scosse danneggiarono gravemente il centro storico, le chiese, il castello dei Pico, molte case e capannoni, e la ricostruzione è andata avanti per anni. Mirandola è in zona sismica 3, come altri 39 comuni modenesi, con un'accelerazione attesa di circa 0,138 g. Un edificio ricostruito o rinforzato con i contributi pubblici dopo il 2012 ha di solito una documentazione completa sui lavori: conviene chiederla. Per le case non toccate dagli interventi bisogna capire come si sono comportate durante le scosse.
Il centro ruota attorno a piazza della Costituente; intorno ci sono quartieri di villette e condomini, e più fuori frazioni agricole come San Martino Spino e Quarantoli, con case sparse ed ex fabbricati rurali. Qui gli inverni sono freddi e nebbiosi (zona climatica E), e l'isolamento pesa sulle spese.
A fine 2023 i residenti erano 24.395, in crescita dell'1,8% rispetto al 2011 nonostante gli anni del sisma. Gli stranieri sono il 15,2%, una quota alta anche per l'Emilia. L'età media stimata, 45,7 anni, è in linea con la provincia. Tra i servizi censiti, strutture sanitarie e impianti sportivi sono più numerosi della media provinciale per abitante.
La pianura è bassa e solcata da canali di bonifica, quindi il pericolo di allagamento va controllato sull'indirizzo; per le costruzioni recenti conviene chiedere anche le indagini sul terreno fatte in fase di progetto. Il report usa le mappe ufficiali e trova il lotto sul catasto dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Capitale del distretto biomedicale, nella pianura tra Secchia e Panaro.
- Ricostruzione dopo il sisma del 2012: chiedere i documenti dei lavori.
- 24.395 residenti, in crescita dell'1,8% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,138 g.
In breve
Mirandola è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 24.395 residenti, 7° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Mirandola è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,138 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,8%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 15,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Mirandola ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.244 euro, in linea con la provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Mirandola è in zona climatica E, con 2.193 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 18 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Mirandola risultano 18 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 18 attività di alimentari e supermercati, 20 strutture sanitarie, 26 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,7% del territorio di Mirandola, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 12,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Mirandola non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Mirandola ci sono 7 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Mirandola: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Mirandola sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 353 sezioni di censimento abitate a Mirandola. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,9%
- discreta 27,2%
- buona 71,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.