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Menaggio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Luigi Cadorna 1, Menaggio.

Menaggio, sulla sponda occidentale del lago di Como

Menaggio si affaccia sulla sponda occidentale del lago di Como, di fronte a Bellagio e Varenna, collegate dai battelli. Da qui parte anche la strada che sale verso Porlezza e il lago di Lugano, quindi verso la Svizzera. È un centro turistico da molto tempo, con alberghi, lungolago e un centro storico raccolto tra il porto e la collina.

Il mercato della casa riflette questa vocazione. Accanto ai residenti tutto l'anno ci sono molte seconde case e appartamenti affittati ai turisti, e chi compra trova soluzioni molto diverse: appartamenti nel centro vicino all'acqua, ville sulle pendici, case nelle frazioni più in alto, più tranquille ma con strade strette. Vicino al lago e ai torrenti che scendono dalla montagna conviene leggere le mappe degli allagamenti che il report controlla sull'indirizzo, così come quelle delle frane per le case sui versanti.

Gli abitanti erano 3.027 nel 2023, in calo del 4,9% dal 2011. La popolazione è più anziana della media provinciale: 48,4 anni di età media contro 46,3, con gli over 65 al 28,2%. Gli stranieri sono il 9,4%. I redditi dichiarati restano sotto la media della provincia di Como.

Sul fronte sismico la situazione è tranquilla: zona 4, la più bassa, con un'accelerazione attesa di 0,041 g. Nelle case d'epoca vicino al lago pesano di più umidità, stato del tetto e degli impianti, e le regole sui beni vincolati se l'edificio è storico.

Punti chiave

  • Sponda occidentale del lago di Como, di fronte a Bellagio.
  • Molte seconde case e affitti turistici.
  • Età media 48,4 anni, over 65 al 28,2%.
  • Zona sismica 4, la più bassa.

In breve

Menaggio è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.027 residenti, 63° su 147 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Menaggio è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,9%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Menaggio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.779 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Menaggio è in zona climatica E, con 2.222 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 203 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Menaggio risultano 6 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 2,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Menaggio.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,4% del territorio di Menaggio, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Menaggio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Menaggio non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Menaggio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Menaggio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 17 sezioni di censimento abitate a Menaggio. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,1%
  • discreta 44,0%
  • buona 55,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 013145. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.