Medolla: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Statale 1, Medolla.
Medolla, la Bassa modenese del distretto biomedicale
Fino al secondo Novecento Medolla era un comune agricolo della Bassa modenese, la pianura a nord di Modena, a pochi chilometri da Mirandola. Poi è diventata uno dei poli del distretto biomedicale, le aziende di dispositivi medici nate attorno a Mirandola: una parte importante del lavoro è negli stabilimenti della zona industriale. Modena è a una trentina di chilometri.
Nel maggio 2012 i terremoti dell'Emilia hanno colpito duramente questa parte della pianura, e anche a Medolla case, chiese e capannoni sono stati danneggiati. Da allora molto è stato riparato o ricostruito con i contributi pubblici. Per chi compra oggi è un'informazione utile: un edificio sistemato dopo il sisma ha di solito una pratica completa, con progetti e collaudi dei lavori, e conviene chiederla prima del rogito. Se una casa vecchia non ha avuto interventi, è bene capire perché.
Medolla è in zona sismica 3, come 40 dei 47 comuni della provincia di Modena, con un'accelerazione attesa di circa 0,149 g. La sequenza del 2012 ha mostrato che anche in pianura un terremoto può fare danni seri, soprattutto a edifici in muratura vecchi e a capannoni senza collegamenti fra pilastri e travi.
I residenti sono 6.416 (fine 2023), in crescita dell'1,5% sul 2011. L'età media è di 45,8 anni, in linea con la provincia, gli stranieri sono il 9,6% e i redditi dichiarati sono vicini alla media modenese.
La campagna attorno è attraversata da canali di bonifica, con il Secchia e il Panaro non lontani: il pericolo di allagamento cambia da un punto all'altro e il report lo controlla sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si risale al lotto.
Punti chiave
- Bassa modenese, vicino a Mirandola e al distretto biomedicale.
- Dopo il sisma del 2012: chiedere la pratica dei lavori di riparazione.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,149 g.
- Residenti in crescita dell'1,5% dal 2011.
In breve
Medolla è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 6.416 residenti, 26° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Medolla è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,149 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 9,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Medolla ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.380 euro, in linea con la provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Medolla è in zona climatica E, con 2.199 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 22 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Medolla risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,4% del territorio di Medolla, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Medolla non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Medolla c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Medolla: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Medolla sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 93 sezioni di censimento abitate a Medolla. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,4%
- discreta 43,5%
- buona 53,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.