Mazzarino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Caltanissetta, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Vittorio Emanuele 1, Mazzarino.
Mazzarino, fra le colline del Nisseno e la piana di Gela
Gli inverni di Mazzarino sono più freddi di quanto si immagini in Sicilia: il paese sta sui 550 metri, sulle colline dell'entroterra, nella parte meridionale della provincia di Caltanissetta, fra il capoluogo e la costa di Gela. Il centro storico conserva chiese e palazzi nobiliari su vie in salita; intorno si stendono campi di grano, vigneti e pascoli.
Come molti paesi dell'interno siciliano, Mazzarino si sta svuotando. Nel 2023 i residenti erano 10.819, 1.514 in meno rispetto al 2011, un calo del 12,3%. Come in tutto l'entroterra, a partire sono soprattutto i giovani. L'età media stimata è di 45,6 anni, simile a quella provinciale (45,2), e gli over 65 sono il 23,2%. Gli stranieri sono pochi, il 2,2%. I redditi medi dichiarati sono di poco sotto la media della provincia.
Per chi compra, il calo degli abitanti significa molte case vuote in vendita nel centro storico, a prezzi bassi. Il rovescio è lo stato degli edifici: tetti, solai in legno, impianti e umidità richiedono spesso lavori importanti, da stimare con un tecnico prima di fare un'offerta. I supermercati sono pochi rispetto alla media provinciale e per molti acquisti si va nei centri più grandi.
Sul terremoto il Nisseno è meno esposto di altre parti della Sicilia. Nella provincia di Caltanissetta 4 comuni sono in zona 2 e gli altri 18, Mazzarino compreso, in zona 3; qui l'accelerazione attesa è di circa 0,081 g. Per le case in muratura del centro conta il collegamento fra muri e solai.
Le colline argillose dell'entroterra sono soggette a frane, e il paese è costruito su un'altura con versanti ripidi. Il report misura quota e pendenza nel punto dell'indirizzo e controlla le mappe ufficiali del pericolo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, e dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Paese collinare sui 550 metri, fra Caltanissetta e Gela.
- 10.819 residenti, 1.514 in meno del 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,081 g.
- Case del centro a prezzi bassi, spesso con lavori importanti.
In breve
Mazzarino è un comune della provincia di Caltanissetta, in Sicilia. A fine 2023 contava 10.819 residenti, 5° su 22 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Mazzarino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (18 su 22) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,081 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 2,2%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Mazzarino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.005 euro, meno della media della provincia (19.090 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Mazzarino è in zona climatica D, con 1.544 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 553 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Mazzarino risultano 8 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie e 5 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,9% del territorio di Mazzarino, contro il 4,8% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Mazzarino ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Mazzarino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Mazzarino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 65 sezioni di censimento abitate a Mazzarino. Metà dei residenti vive in zone con indice 81 o più.
Residenti per fascia
- discreta 4,6%
- buona 30,0%
- molto buona 65,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 085009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.