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Fosdinovo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Massa-Carrara, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Fosdinovo

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Isolone 1, Fosdinovo.

Fosdinovo, il castello Malaspina tra Lunigiana e golfo della Spezia

Dal castello dei Malaspina, in cima al borgo, lo sguardo arriva al golfo della Spezia e alla piana di Luni. Fosdinovo sta su un crinale sui cinquecento metri, all'estremità meridionale della Lunigiana, a ridosso del confine con la Liguria: Sarzana è sotto, a pochi chilometri, e Carrara poco più a sud.

Il comune è diviso tra il borgo alto, fatto di case in pietra lungo vie strette, e le frazioni più in basso come Caniparola, sulla strada verso Sarzana, dove si trovano case più recenti, servizi e collegamenti più comodi. Chi lavora sulla costa di solito sceglie la parte bassa, mentre il borgo attira chi cerca una casa con vista e accetta scale, parcheggi scarsi e lavori di manutenzione.

Nel 2023 i residenti erano 4.601, 370 in meno rispetto al 2011 (calo del 7,4%). L'età media è di 50,2 anni, un po' più alta di quella della provincia di Massa-Carrara, gli over 65 sono il 29,4% e gli stranieri il 5,2%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.

La Lunigiana è una delle zone sismiche più attive della Toscana. Fosdinovo è in zona 2, come altri 13 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,149 g. Nelle case del borgo, spesso in muratura di pietra e con più piani, conviene verificare collegamenti tra muri e solai e le condizioni del tetto. I versanti del crinale sono ripidi e in qualche punto franosi: il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo, compresi i fossi che scendono verso la piana.

Punti chiave

  • Borgo di crinale sopra Sarzana, con vista sul golfo della Spezia.
  • 4.601 residenti, in calo del 7,4% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,149 g.
  • Borgo alto in pietra e frazioni basse più comode per la costa.

In breve

Fosdinovo è un comune della provincia di Massa-Carrara, in Toscana. A fine 2023 contava 4.601 residenti, 9° su 17 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Fosdinovo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (14 su 17) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,149 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Fosdinovo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,4%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fosdinovo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.264 euro, in linea con la provincia (23.864 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Fosdinovo è in zona climatica E, con 2.687 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 500 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fosdinovo risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie e 5 strutture sportive.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,0% del territorio di Fosdinovo, contro il 7,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Fosdinovo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Fosdinovo non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fosdinovo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Fosdinovo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 41 sezioni di censimento abitate a Fosdinovo. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 6,2%
  • discreta 93,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 045008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.