Mariano Comense: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Sant'Alessandro 1, Mariano Comense.
Mariano Comense, il mobile brianzolo e il treno per Milano
Mariano Comense è nella parte comasca della Brianza, tra Cantù e il confine con la provincia di Monza, in una zona dove la lavorazione del legno e l'industria del mobile hanno dato lavoro a generazioni di famiglie. Laboratori, showroom e piccole fabbriche sono ancora parte del paesaggio, mescolati alle case.
Per chi lavora a Milano c'è il treno. La stazione sta sulla linea di Ferrovienord tra Milano e Asso, e il viaggio evita il traffico delle provinciali brianzole, che nelle ore di punta sono cariche. Il comune è molto costruito, con villette, palazzine e capannoni spesso uno accanto all'altro: prima di scegliere conviene guardare cosa c'è intorno alla casa, oltre alla casa stessa.
La popolazione cresce: 25.387 residenti a fine 2023, l'8,0% in più del 2011, con Mariano al 3° posto tra i 147 comuni della provincia. È un comune relativamente giovane, con un'età media di 45,2 anni contro 46,3 e over 65 al 22,1%. Gli stranieri sono l'8,9%, i redditi medi poco sopra la media provinciale.
Alcuni servizi sono più radi che altrove. Le scuole censite sono 0,55 ogni 1.000 abitanti contro 0,90 in provincia, e bar e ristoranti 3,19 contro 4,46. Il report misura dall'indirizzo le distanze reali dai servizi più vicini, anche nei comuni confinanti.
Il pericolo sismico è il più basso previsto dalla classificazione nazionale: tutta la provincia di Como è in zona 4 e l'accelerazione attesa a Mariano è di circa 0,047 g. Nelle case contano soprattutto isolamento, impianti e classe energetica, perché gli inverni sono freddi. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate copre il comune, e il report controlla sull'indirizzo anche le mappe degli allagamenti lungo i torrenti.
Punti chiave
- Distretto del mobile e stazione Ferrovienord sulla linea per Milano.
- 25.387 residenti, in crescita dell'8,0% dal 2011.
- Scuole: 0,55 ogni 1.000 abitanti, sotto la provincia.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa bassa: 0,047 g.
In breve
Mariano Comense è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 25.387 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Mariano Comense è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,047 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,0%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Mariano Comense ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.003 euro, in linea con la provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Mariano Comense è in zona climatica E, con 2.427 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 252 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Mariano Comense risultano 14 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 18 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 0,0 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 37,5% del territorio di Mariano Comense, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Mariano Comense non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Mariano Comense c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Mariano Comense: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Mariano Comense sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 93 sezioni di censimento abitate a Mariano Comense. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- discreta 2,5%
- buona 79,1%
- molto buona 18,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 14 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013143. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.