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Marcaria: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Mantova, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Strada Montanara Sud 1, Marcaria.

Marcaria, le frazioni lungo l'Oglio a ovest di Mantova

L'Oglio, poco prima di gettarsi nel Po, attraversa Marcaria, comune di pianura della provincia di Mantova. È esteso e diviso in molte frazioni, alcune su una sponda e alcune sull'altra, tra cui Campitello, Casatico e Cesole. A Casatico c'è la corte dei Castiglioni dove nacque Baldassarre Castiglione, l'autore del Cortegiano.

Mantova è a una ventina di chilometri lungo la statale Padana inferiore, che passa per il paese. Negli orari del trasporto pubblico il comune ha 3 fermate servite da autobus di linea, per cui chi lavora fuori si muove quasi sempre in auto. Le case sono soprattutto villette, case di paese e cascine della campagna mantovana, spesso con molto spazio a prezzi contenuti.

Vicino all'Oglio ci sono argini e golene, zone basse che l'acqua raggiunge durante le piene. La fascia lungo il fiume fa parte del Parco regionale Oglio Sud. Per ogni indirizzo il report controlla la pericolosità idraulica, e le mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate permettono di risalire al lotto.

I residenti sono in calo: 6.393 a fine 2023, il 7,5% in meno del 2011. L'età media è di 48,4 anni e gli over 65 sono il 28,4%, sopra la provincia (24,4%); gli stranieri sono il 12,0%. I redditi dichiarati sono appena sopra la media mantovana.

Nel Mantovano 59 comuni su 64 sono in zona sismica 3 e 5 in zona 2. Marcaria è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,081 g. Per una cascina o una casa vecchia in mattoni contano i collegamenti tra muri e solai e lo stato del tetto, oltre all'umidità tipica delle case vicine al fiume.

Punti chiave

  • Frazioni su entrambe le sponde dell'Oglio, vicino al Po.
  • Argini e golene: pericolo idraulico da verificare sull'indirizzo.
  • Residenti in calo del 7,5% dal 2011, over 65 al 28,4%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,081 g.

In breve

Marcaria è un comune della provincia di Mantova, in Lombardia. A fine 2023 contava 6.393 residenti, 22° su 64 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Marcaria è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 64) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,081 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,5%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Marcaria ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.841 euro, in linea con la provincia (25.367 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Marcaria è in zona climatica E, con 2.388 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 25 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Marcaria risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.

Le farmacie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 3 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus. Sono circa 0,5 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,3% del territorio di Marcaria, contro il 10,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Marcaria non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Marcaria non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Marcaria: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Marcaria sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 115 sezioni di censimento abitate a Marcaria. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,3%
  • discreta 73,9%
  • buona 25,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 020031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.