Marano sul Panaro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Fondovalle 35, Marano sul Panaro.
Marano sul Panaro, dove il fiume lascia le colline
Il Panaro esce dalle colline modenesi ed entra in pianura proprio qui, subito a monte di Vignola. Marano si stende lungo il fiume, con il centro nel fondovalle e il territorio che sale verso l'Appennino tra frutteti, boschi e case sparse. È terra di ciliegie e di frutta, come tutta la zona di Vignola. Modena è a una trentina di chilometri, Bologna un po' più lontana.
Nel 2023 i residenti erano 5.283, in crescita del 10,4% rispetto al 2011. L'età media è di 44,9 anni, contro 45,8 della provincia, e gli over 65 sono il 21,4%. Gli stranieri sono il 12,1%, le famiglie contano in media 2,38 persone e i redditi dichiarati sono di poco sotto la media della provincia.
Per chi compra, il territorio si divide in due. In basso, vicino al Panaro, ci sono le zone più comode e le lottizzazioni recenti, ma anche le aree da controllare per gli allagamenti del fiume e dei rii che scendono dalla collina. Salendo si trovano case isolate e borghi con viste ampie, su versanti dove le frane sono un tema noto in tutto l'Appennino emiliano. In entrambi i casi il report legge le mappe ufficiali sull'indirizzo, e vale la pena farlo prima di visitare.
Marano è in zona sismica 3, come altri 39 comuni della provincia di Modena, mentre 7 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,161 g, è un valore medio alto. Per una casa in muratura o un casolare ristrutturato conviene chiedere i documenti dei lavori strutturali.
Tra frutteti e colline, anche bar e ristoranti hanno il loro peso: sono 35 in tutto, 6,63 ogni 1.000 abitanti contro 4,56 in provincia. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune.
Punti chiave
- Sul Panaro, dove la valle si apre verso Vignola.
- Residenti in crescita del 10,4% dal 2011.
- Fondovalle e versanti: allagamenti e frane da controllare sul lotto.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,161 g.
In breve
Marano sul Panaro è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 5.283 residenti, 29° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Marano sul Panaro è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,161 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,4%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 12,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Marano sul Panaro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.680 euro, in linea con la provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Marano sul Panaro è in zona climatica E, con 2.373 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 142 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Marano sul Panaro risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.
Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,7% del territorio di Marano sul Panaro, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Marano sul Panaro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Marano sul Panaro c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Marano sul Panaro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Marano sul Panaro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 51 sezioni di censimento abitate a Marano sul Panaro. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 37,1%
- buona 62,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.