Maranello: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vandelli 2, Maranello.
Maranello, la Ferrari e le prime colline modenesi
Nel mondo Maranello significa Ferrari: qui ci sono la fabbrica e il museo del marchio, e le auto rosse in prova sulle strade sono una presenza normale. Il comune sta dove la pianura a sud di Modena comincia a salire verso l'Appennino, lungo la via Giardini, e confina con Fiorano Modenese, nel cuore del distretto della ceramica che fa capo a Sassuolo.
Per chi compra il comune ha due facce. Il capoluogo è compatto e pianeggiante, con condomini, villette e le zone industriali vicine; verso sud le frazioni salgono in collina, con case sparse, strade in pendenza e inverni più freddi. Il lavoro non manca, fra l'industria dell'auto, l'indotto e le ceramiche, e i redditi medi dichiarati sono sopra la media della provincia. Anche bar e ristoranti (100) sono più numerosi della media per abitante, complici i visitatori del museo.
I residenti sono 17.278 nel 2023, 656 in più rispetto al 2011, in crescita del 3,9%. Maranello è al posto numero 9 fra i 47 comuni della provincia per abitanti. Età media (45,3 anni) e quota di over 65 (23,0%) sono vicine a quelle provinciali; gli stranieri sono il 7,6%.
Il dato da non sottovalutare è il terremoto. Maranello è in zona sismica 2, la classe condivisa solo da altri 6 comuni modenesi, mentre 40 sono in zona 3. L'accelerazione attesa è di circa 0,163 g, un valore medio alto. Per case e capannoni costruiti prima delle norme antisismiche più recenti conviene chiedere anno di progetto, verifiche e interventi sulle strutture. Nelle frazioni di collina il report controlla anche le frane sull'indirizzo; le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Sede della Ferrari, al margine della pianura modenese.
- Redditi medi sopra la media della provincia di Modena.
- 17.278 residenti, in crescita del 3,9% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,163 g.
In breve
Maranello è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 17.278 residenti, 9° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Maranello è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 7 comuni su 47 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Maranello conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,9%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Maranello ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.203 euro, più della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Maranello è in zona climatica E, con 2.378 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 137 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Maranello risultano 10 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,2% del territorio di Maranello, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 9,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Maranello non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Maranello ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Maranello: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Maranello sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 89 sezioni di censimento abitate a Maranello. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 41,4%
- buona 58,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.