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Malgrate: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Lecco, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Gaggio 1, Malgrate.

Malgrate, la sponda del lago davanti a Lecco

Da Malgrate si guarda Lecco dall'altra parte dell'acqua. Il comune occupa un tratto breve della sponda occidentale, nel punto in cui il ramo lecchese del lago di Como si chiude e le acque escono di nuovo come Adda. Il territorio è piccolo e quasi tutto costruito; alle spalle del paese il terreno sale verso le pendici del Monte Barro.

Le case più cercate sono quelle sul lungolago, con la vista sulla città e sulle montagne che le fanno da sfondo. Verso l'interno prevalgono condomini e villette degli ultimi decenni, spesso su terreni in pendenza. Per chi lavora a Lecco gli spostamenti sono brevi, e anche la Brianza e il Comasco si raggiungono in auto senza grandi distanze. Per le case a pochi passi dalla riva conviene chiedere come si sono comportati cantine e piani terra nelle piene del lago.

I residenti nel 2023 erano 4.172, in calo dell'1,0% dal 2011: una popolazione quasi ferma. L'età media, 46,8 anni, è in linea con la provincia di Lecco, e gli stranieri sono il 12,8%. I redditi dichiarati sono sopra la media provinciale.

Il pericolo sismico è basso. Malgrate è in zona 3 insieme ad altri 63 comuni lecchesi, mentre 20 sono in zona 4; l'accelerazione attesa è di circa 0,053 g. In un palazzo sul lago pesano di più lo stato delle facciate, l'umidità, gli infissi e le spese condominiali.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato, e dall'indirizzo il report risale al lotto. Tra la riva e i versanti del Barro le condizioni cambiano in poche centinaia di metri, per questo frane e allagamenti si leggono sul punto preciso.

Punti chiave

  • Sulla sponda occidentale del lago, di fronte a Lecco.
  • 4.172 residenti, popolazione quasi stabile dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,053 g.
  • Vicino alla riva conta il livello del lago nelle piene.

In breve

Malgrate è un comune della provincia di Lecco, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.172 residenti, 24° su 84 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Malgrate è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 84) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,053 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Malgrate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 31.866 euro, più della media della provincia (28.624 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Malgrate è in zona climatica E, con 2.398 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 231 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Malgrate risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 1 area verde.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Malgrate.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 30,5% del territorio di Malgrate, contro il 12,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Malgrate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Malgrate non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Malgrate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Malgrate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 10 sezioni di censimento abitate a Malgrate. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.

Residenti per fascia

  • buona 74,7%
  • molto buona 25,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 097045. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.