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Magreglio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Magreglio

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Giuseppe Garibaldi 1, Magreglio.

Magreglio, il Ghisallo sopra il lago di Como

I ciclisti conoscono Magreglio per il passo del Ghisallo: in cima alla salita, dentro il territorio comunale, ci sono il santuario della Madonna del Ghisallo, patrona dei ciclisti, e il Museo del Ciclismo. Il paese sta in alto nel Triangolo Lariano, la penisola montuosa tra i due rami del lago di Como, sui 750 metri, con la vista che dal passo si apre sul lago.

Per chi cerca casa la quota cambia parecchio le cose. Magreglio è in zona climatica F, con inverni freddi e lunghi, e le spese di riscaldamento pesano più che nei paesi in riva al lago. In cambio d'estate fa fresco e il paese ha l'aria di un luogo di villeggiatura. Per il lavoro si scende in auto verso Como, Lecco o la Brianza, su strade di montagna con molte curve; conviene provare il tragitto nelle ore di punta prima di decidere.

Nel 2023 i residenti erano 687, in crescita del 6,5% rispetto ai 645 del 2011. L'età media stimata è di 47,4 anni, vicina ai 46,3 della provincia di Como, e gli over 65 sono il 25,2%. Gli stranieri sono il 7,7%. I redditi medi dichiarati sono di poco inferiori alla media provinciale.

Il terremoto non è un tema: tutti i 147 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,044 g. Sui versanti contano piuttosto la stabilità del terreno e lo scolo delle acque, che il report controlla sulle mappe ufficiali di frane e allagamenti per l'indirizzo esatto.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Magreglio e il report risale dall'indirizzo al fabbricato.

Punti chiave

  • Il passo del Ghisallo, con santuario e Museo del Ciclismo.
  • 687 residenti, in crescita del 6,5% dal 2011.
  • Zona climatica F: inverni lunghi, riscaldamento da mettere in conto.
  • Zona sismica 4 in tutti i 147 comuni della provincia.

In breve

Magreglio è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 687 residenti, 115° su 147 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Magreglio è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,044 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Magreglio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.448 euro, in linea con la provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Magreglio è in zona climatica F, con 3.126 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 744 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Magreglio risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 area verde.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Magreglio.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,0% del territorio di Magreglio, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Magreglio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Magreglio non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Magreglio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Magreglio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 4 sezioni di censimento abitate a Magreglio. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 43,8%
  • buona 56,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 013139. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.