Magnacavallo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Mantova, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giliola 1, Magnacavallo.
Magnacavallo, la bassa dell'Oltrepò mantovano
Nell'Oltrepò mantovano, la parte della provincia di Mantova a sud del Po, Magnacavallo è un paese di campagna nella pianura verso il confine con l'Emilia. Il terreno è piatto e basso, una decina di metri sul mare, segnato da canali di bonifica, campi di cereali e cascine; i centri vicini di riferimento sono Sermide e Poggio Rusco, mentre Mantova è più lontana.
Il mercato è fatto di case indipendenti, corti agricole e villette, spesso con un giardino o un pezzo di terra. L'auto serve per lavoro, scuole superiori e spesa. Chi compra una vecchia casa colonica deve mettere in conto il tetto, l'umidità dei muri e gli impianti, che in molti casi vanno rifatti.
La popolazione è scesa a 1.384 residenti nel 2023, il 17,1% in meno rispetto ai 1.669 del 2011. L'età media è di 49,9 anni, contro 46,4 in provincia, e gli over 65 sono il 29,8%. Gli stranieri residenti sono il 13,6%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Magnacavallo è in zona sismica 3, come 59 dei 64 comuni mantovani; altri 5 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,097 g. Nelle case in mattoni conviene far controllare crepe, catene e appoggi delle travi del tetto, e chiedere se sono stati fatti lavori strutturali e con quali documenti.
In una pianura di canali l'acqua va verificata per ogni indirizzo: il report usa le mappe ufficiali degli allagamenti e misura la quota del terreno. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune.
Punti chiave
- Oltrepò mantovano, pianura a sud del Po verso l'Emilia.
- Case indipendenti e corti agricole, l'auto serve per tutto.
- Residenti in calo del 17,1% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di 0,097 g.
In breve
Magnacavallo è un comune della provincia di Mantova, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.384 residenti, tra i più piccoli della provincia (58° su 64 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Magnacavallo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 64) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,097 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 17,1%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 13,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Magnacavallo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.479 euro, meno della media della provincia (25.367 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Magnacavallo è in zona climatica E, con 2.355 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 11 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Magnacavallo risultano 2 scuole e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Magnacavallo.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,5% del territorio di Magnacavallo, contro il 10,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Magnacavallo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Magnacavallo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Magnacavallo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Magnacavallo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Magnacavallo. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.
Residenti per fascia
- modesta 7,3%
- discreta 92,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 020029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.