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Magisano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Catanzaro, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Maurizio Giglio 1, Magisano.

Magisano, la Presila sulle pendici della Sila Piccola

Magisano sta nella Presila catanzarese, la fascia di colline e boschi che dalla città di Catanzaro sale verso la Sila Piccola. Il paese è sui 550 metri, con il centro antico sul pendio e le case più recenti lungo la strada; il territorio comunale sale tra castagneti e pinete verso l'altopiano.

Catanzaro, con ospedali, università, uffici e scuole, è il riferimento per lavoro e servizi e si raggiunge in auto in tempi gestibili: per questo Magisano può essere una scelta per chi vuole una casa più grande, in un ambiente più verde, senza allontanarsi troppo dal capoluogo. Il mercato è fatto di case indipendenti e abitazioni del centro storico, spesso costruite o ampliate in più fasi. La zona climatica è la D, con inverni freschi e umidi. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.

I residenti sono 1.076 nel 2023, il 15,4% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 47,3 anni, vicina ai 46,1 della provincia, e gli over 65 sono il 27,3%. Gli stranieri sono il 2,1%.

Il terremoto è il primo controllo da fare: Magisano è in zona sismica 2, come altri 34 comuni della provincia, mentre 45 sono in zona 1, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,248 g, un valore alto. Per una casa ampliata nel tempo chiedi i progetti strutturali e i collaudi delle parti aggiunte.

Sui pendii della Presila il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali delle frane, e lungo i torrenti quelle degli allagamenti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune.

Punti chiave

  • Paese della Presila catanzarese, sulle pendici della Sila Piccola.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,248 g.
  • Residenti in calo del 15,4% dal 2011.
  • Case ampliate nel tempo: progetti e collaudi da chiedere.

In breve

Magisano è un comune della provincia di Catanzaro, in Calabria. A fine 2023 contava 1.076 residenti, 57° su 80 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Magisano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 35 comuni su 80 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,248 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Magisano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Magisano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.942 euro, meno della media della provincia (19.667 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Magisano è in zona climatica D, con 1.962 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 565 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Magisano risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Magisano, contro il 6,6% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Magisano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Magisano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Magisano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Magisano. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 68,9%
  • buona 31,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 079068. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.