Luzzi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Contrada Cavoni 1, Luzzi.
Luzzi, sulle colline della valle del Crati a nord di Cosenza
Luzzi guarda la valle del Crati dall'alto. Il centro storico sta su una collina a quasi quattrocento metri, a nord di Cosenza, con le case strette attorno alle chiese e alle strade in salita; più in basso, verso il fondovalle, sono cresciute contrade e abitazioni recenti, più vicine alle strade che portano in città e verso l'area urbana di Rende. Nel territorio si trovano i resti dell'abbazia cistercense della Sambucina, uno dei monasteri più antichi dell'ordine in Calabria.
Chi compra a Luzzi trova prezzi bassi e una scelta tra case in paese, spesso da sistemare, e costruzioni più recenti nelle contrade. Il lavoro, i servizi più importanti e l'università sono nell'area di Cosenza e Rende, raggiungibile in auto; il tempo di viaggio cambia molto a seconda della contrada, quindi va calcolato dall'indirizzo preciso. Le farmacie in paese sono 2.
La popolazione scende da anni: 8.735 residenti nel 2023, l'8,7% in meno rispetto al 2011, pari a 833 persone. L'età media è di 45,3 anni, poco sotto la provincia (46,1), gli over 65 sono il 22,9% e gli stranieri il 2,6%. I redditi dichiarati sono tra i più bassi della provincia di Cosenza, che a sua volta sta sotto la media nazionale.
Il terremoto è il primo controllo da fare. Luzzi è in zona sismica 1, la più pericolosa, come 65 comuni della provincia (gli altri 85 sono in zona 2), e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,275 g, un valore alto. Per una casa in muratura del centro storico o una costruzione in cemento armato senza progetto recente vale la pena chiedere a un tecnico una verifica della struttura prima di firmare, e mettere in conto il costo di un miglioramento sismico.
Anche i versanti vanno guardati, tra colline argillose e fossi che scendono verso il Crati. Il catasto è pubblicato: dall'indirizzo il report trova il lotto e legge frane e allagamenti nel punto esatto.
Punti chiave
- Collina sopra la valle del Crati, a nord di Cosenza.
- Residenti in calo dell'8,7% dal 2011.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa circa 0,275 g.
- Verifica della struttura consigliata prima dell'acquisto.
In breve
Luzzi è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 8.735 residenti, 19° su 150 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Luzzi è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 65 comuni su 150 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,275 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Luzzi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,7%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Luzzi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.874 euro, meno della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Luzzi è in zona climatica D, con 1.573 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 376 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Luzzi risultano 11 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,7% del territorio di Luzzi, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Luzzi ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Luzzi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Luzzi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 83 sezioni di censimento abitate a Luzzi. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.
Residenti per fascia
- modesta 8,7%
- discreta 91,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078070. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.