Lurate Caccivio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Venti Settembre 1, Lurate Caccivio.
Lurate Caccivio, fra Como, Varese e il confine svizzero
Due paesi cresciuti fino a toccarsi, Lurate e Caccivio, formano oggi un unico comune a sud-ovest di Como, lungo la strada che porta verso Olgiate Comasco e Varese. Il terreno è quello delle colline moreniche comasche, sui 320 metri, con dolci saliscendi e poca campagna rimasta: più di un terzo del territorio è costruito, una quota molto alta anche per la Lombardia.
Case, piccole industrie e strade si alternano senza grandi spazi vuoti, e il paese ha il carattere di un comune di lavoro della fascia fra Como e Varese, con aziende nate in buona parte nel settore tessile. Chi compra trova villette, palazzine degli anni Settanta e Ottanta e qualche vecchia corte in centro. La vicinanza al confine svizzero porta molti frontalieri, cioè residenti che lavorano in Ticino, e questo tiene viva la domanda di case.
Per gli spostamenti conta l'auto: le strade verso Como e verso l'autostrada si caricano nelle ore di punta, e conviene provarle prima di decidere. Vale la pena anche controllare, casa per casa, cosa c'è nei lotti accanto, perché in un territorio così fitto un capannone o una strada trafficata possono stare a pochi metri.
A fine 2023 i residenti erano 9.695, in calo del 2,3% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 46,2 anni, praticamente uguale ai 46,3 della provincia, gli over 65 sono il 24,4% e gli stranieri il 6,5%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media comasca.
Il pericolo sismico è il più basso previsto dalla classificazione: tutta la provincia di Como è in zona 4 e l'accelerazione attesa è di circa 0,040 g. Con tanto suolo impermeabilizzato, il controllo più utile è quello degli allagamenti dopo i temporali, che il report fa sull'indirizzo insieme al lotto catastale.
Punti chiave
- Fra Como e Olgiate Comasco, sulle colline moreniche.
- Suolo molto costruito: controllare cosa c'è nei lotti accanto.
- Tutta la provincia in zona sismica 4, accelerazione circa 0,040 g.
- 9.695 residenti, età media 46,2 anni.
In breve
Lurate Caccivio è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 9.695 residenti, tra i più popolosi della provincia (9° su 147 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Lurate Caccivio è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,040 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Lurate Caccivio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.000 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Lurate Caccivio è in zona climatica E, con 2.587 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 322 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Lurate Caccivio risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Lurate Caccivio.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 38,3% del territorio di Lurate Caccivio, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Lurate Caccivio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Lurate Caccivio non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Lurate Caccivio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Lurate Caccivio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 42 sezioni di censimento abitate a Lurate Caccivio. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- discreta 14,8%
- buona 85,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013138. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.